Квартира с готовой отделкой – заезжай и живи
На рынке новостроек г. Владивостока все чаще появляются проекты, в которых предлагается отделка от застройщика. Жилье с чистовой отделкой выводится на владивостокский рынок пока в небольшом объеме, но очевидно, что местные застройщики будут активнее перенимать европейский опыт и уходить от продажи исключительно бетонных коробок. Растущий спрос на квартиры с отделкой от застройщика обусловлен тем, что избавляет будущих жильцов от состояния ремонта, которое может растянуться на несколько лет.
Отделка от застройщика позволяет заехать в новую квартиру практически сразу после получения ключей, не тратя лишние месяцы на ремонт и лишние средства на аренду чужой квартиры. Поэтому предложения с чистовой отделкой пользуются спросом в основном у молодых семей или у тех, кому некогда ждать, пока квартиру отремонтируют. Очень выгодна такая покупка для студентов и пенсионеров. Для покупателей жилья в доступном сегменте ремонт от застройщика выгоден, особенно в случае с ипотечной квартирой, т.к. можно оформить ипотечный кредит на квартиру, включая отделку, а не искать отдельно средства на ремонт или оформлять потребительский кредит, как это часто бывает, когда люди делают отделку самостоятельно. Также квартиры с готовой отделкой и при этом меблированные – это идеальный вариант для вложения инвестиций, потому что такую квартиру можно сразу после покупки сдать в аренду.
Основные преимущества квартиры с готовой отделкой:
- быстрое заселение – в зависимости от типа отделки (черновая, предчистовая, чистовая) квартира готова к проживанию;
- уже выполнены самые трудоемкие и грязные работы: заливка пола, сооружение перегородок, оштукатуривание стен;
- экономия до 30% бюджета на ремонте: за счет эффекта масштаба, массовой закупки стройматериалов по оптовым ценам и найма профессиональных бригад строителей отделка от застройщика обходится в 1,5 раза дешевле, чем самостоятельная;
- шумные строительные работы в доме сведены к минимуму;
- качественный ремонт от застройщика – нет риска ошибок частных бригад.
Основные недостатки:
- при типовой чистовой отделке застройщики делают ставку на универсальность цветовых решений и фактур;
- электрических розеток будет ровно столько, сколько задумал застройщик.
На сегодняшний день в новостройках Владивостока имеются различные форматы жилья: от «студий» до классических планировок 1-2-3 комнатных квартир. Приобрести квартиру с отделкой и мебелью на местном первичном рынке можно в разных районах города. Таким «набором опций» располагают квартиры в следующих домах:
В Советском районе в ЖК Изумрудный (ул. Русская, 73б) застройщик предлагает к продаже «студии» площадью 18,2-27,6 кв. м и 2-комнатные квартиры площадью 46 кв. м (перечень выполняемых работ по отделке – в проекте Договора долевого участия (ДДУ); планируемый срок сдачи домов – II квартал 2020 г.). Для всех желающих вживую увидеть пример дизайнерского ремонта открыт шоу-рум.
В Ленинском районе в доме № 2 в ЖК «Фрегат 2» (ул. Нейбута, 17) застройщик предлагает «студии» (27,7-29,6 кв. м), 1-комнатные квартиры (34,3-44,4 кв. м) с кухнями-гостиными 20 кв. м, 2-комнатные квартиры (41,7-62,8 кв. м) с кухнями 10 кв. м и с кухнями-гостиными 20 кв. м. На этапе выбора квартиры покупатели могут определиться с одним из цветовых решений для своей будущей квартиры. Для всех желающих вживую увидеть пример дизайнерского ремонта открыт шоу-рум. Это позволит будущим покупателям оценить качество отделочных материалов (перечень выполняемых работ по отделке – в проекте ДДУ; планируемый срок сдачи дома – II квартал 2018 г.).
В Первомайском районе в жилом доме по ул. Очаковская, 5 застройщик продает квартиры с полной отделкой и мебелью. Заезжай и живи! Предлагается три типа квартир: 1-комнатные площадью 35,8-40,9 кв. м; 2-комнатные – 74,9-91,6 кв. м и 3-комнатные – 134,8-135,2 кв. м (планируемый срок сдачи дома – II квартал 2018 г.). Особенность по данному дому заключается в том, что участник долевого строительства может заказать индивидуальный дизайн квартиры, при желании может сам выбрать материалы отделки.
Однотипность всех квартир в доме — это один из недостатков готовой отделки от застройщика. Если покупатель хочет добавить индивидуальности в свой интерьер, то можно обратиться в стороннюю ремонтную фирму. Хотя даже в «отремонтированной» квартире новые собственники что-то переделывают на свой вкус. Услуги по комплексному ремонту квартир в новостройках предлагает компания-партнер сайта «Новостройки Владивостока». Специалисты фирмы имеют многолетний опыт в области ремонта, что является гарантией качества, соблюдения сроков и надежности выполняемых работ. Стоимость работ (без учета стоимости материалов): пакет черновой отделки – 7 500 руб./кв. м; пакет чистовой отделки «Эконом» – 12 000 руб./м2; пакет чистовой отделки «Комфорт» – 14 000 руб./м2; пакет «Индивидуальная отделка» – рассчитывается индивидуально. С полным перечнем услуг, входящих в каждый пакет, можно ознакомиться в разделе «Комплексный ремонт квартир в новостройках».
Отметим, что перед подписанием договора долевого участия следует внимательно читать ту часть, которая касается технического состояния квартиры на момент передачи объекта долевого строительства (квартиры) дольщику. Характеристика передаваемой квартиры должна быть прописана в договоре детализировано, включая материалы, оборудование и прочее.
Очевидно, что рост спроса и предложения готовых к проживанию квартир в новостройках Владивостока будет только расти. Такие квартиры продаются достаточно быстро, поскольку туда можно сразу вселиться. Выбрать подходящую квартиру с отделкой можно через сайт 111bashni.ru – «Новостройки Владивостока». При необходимости специалисты сайта помогут подобрать варианты с наиболее выгодными условиями ипотечного кредитования в одном из 11 банков-партнеров Владивостока, расскажут о необходимых документах и согласуют все условия по сделке.
