ЖК «Изумрудный» – интервью с застройщиком
В ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ» ведутся монолитные работы по второму этажу дома №1 и земляные работы на площадке дома №2, расположенного по адресу ул. Русская, 73б. Об этом сообщил начальник отдела продаж компании-застройщика ООО «Новый дом» Мирон Ермоленко.
Отметим, что первая очередь строительства жилого комплекса состоит из двух 24-этажных домов (22 жилых этажа, техэтаж и техподполье) и 6-уровневой открытой парковки на 300 машино-мест. Строительные работы на объекте начались в сентябре 2017 года, а передача квартир в домах первой очереди запланирован в 2-м квартале 2020 года.
— ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ» состоит из 9 домов, 4 многоуровневых парковок, двух детских садов и школы и расположится на территории суммарной площадью 16 га, — сообщил Мирон Ермоленко. – Жилой комплекс мы будем строить поэтапно, но каждая очередь строительства будет иметь независимый въезд. И когда будет продолжаться строительство на каждой последующей очереди, жильцы построенных домов не будут ощущать негативные воздействия со стороны стройки. Сейчас это грунтовая дорога, к моменту завершения строительства первой очереди она будет заасфальтирована до въезда на территорию первой очереди. Под второй этап строительства продолжится грунтовая дорога, после завершения строительства домов второго этапа мы также заасфальтируем и дорогу туда и приступим к застройке участка по ул. Русская-100.
— Кто в ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ» будет осуществлять строительство детских садов и школы?
— В соответствии с договором о комплексном освоении данной территории обязанность по строительству двух детских садиков и школы возложена на нас. По тому, какой принадлежности они будут – вопрос пока не решен, т.е. эти объекты могут быть муниципальными образовательными учреждениями, а могут быть и коммерческими учреждениями.
— Как будет благоустроена территория в жилом комплексе?
— Что касается прилегающих территорий, то это достаточно широкие межквартальные проезды с шириной около 10 метров с огороженными тротуарами. Рядом с каждой группой домов мы предусматриваем по нормам гостевые парковки (порядка 100 машино-мест) и плюс многоярусные автопарковки на 300 машино-мест. Нормативная площадь каждого машино-места составит от 13 м2 до 18 м2.
Что касается иного благоустройства, то это детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения. Мы еще разрабатываем рядом с домами пикниковую зону, чтобы соседи могли устраивать свои праздники, то есть наша цель – сделать в ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ» комфортную среду для проживания, чтобы человек не чувствовал себя в изоляции только своей квартиры, а мог приятно проводить время на территории жилого комплекса.
— Как будет решен вопрос с транспортной доступностью?
— На сегодняшний день мы ведем переговоры с администрацией города. Пока это решение на промежуточном этапе. Мы надеемся, что сюда будет ходить 98 автобус, который проходит через Снеговую падь. Мы стараемся согласовать отдельный маршрут, чтобы он был, как минимум, завязан на хотя бы одном транспортном узле города. Кроме того в рамках договора о комплексном освоении территории мы должны заасфальтировать выезд на улицу Русскую. Генеральным планом города предусмотрен выезд в комплекс Д, поэтому в будущем будет дорога дублер, или все-таки будет выезд на трассу Седанка-Патрокл.
— Какие были запреты на землю?
— Во время Симмита АТЭС много земель выводилось из собственности Минобороны, чтобы развивать наш город. После проведения Саммита Министерство обороны и Правительство приняли постановление №405, которое возвращало статус выведенных земель в запретные зоны. Но уже многие земельные участки были реализованы с аукционов, в том числе и наш. После этого мы получили разрешение на строительство, подали документы на государственную регистрацию первых договоров долевого участия и целый год в Министерстве обороны просили исключить данные земельные участки, для того чтобы строить жилье. Сейчас Министерством обороны издан приказ об исключении, арендуемых нашей Компанией участков, из запретных зон, о чем у нас есть соответствующее письмо.
Регистрация первых договоров долевого участия уже прошла, решение принято, так что никаких препятствий и дальнейших остановок в строительстве у нас не будет. Монолитный каркас первого и второго дома мы планируем закончить к концу 2018 года. Окончание строительства первой очереди планируем на конец четвертого квартала 2019 года. Передача ключей – 2 квартал 2020 года.
— В чем отличительная особенность вашего жилого комплекса?
— ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ» будет выполнен в изумрудных оттенках, то есть летом он будет вписываться в окружающую среду, а зимой добавит ярких зеленых красок в серый пейзаж. Основная отличительная особенность заключается в том, что абсолютно все квартиры будут с отделкой под ключ, то есть мы как застройщики стараемся уйти от того, что люди въезжают в «полуфабрикат» и потом на протяжении долгого времени делают ремонты. Второй момент: мы, минимум, каждую квартиру будем комплектовать кухонным гарнитуром, с варочной панелью, духовым шкафом, это входит в стоимость квартир. Максимум квартиры будут укомплектованы мебелью, начиная от обеденной зоны и заканчивая диваном либо иным спальным местом.
Двухкомнатные квартиры сдаются с отделкой под ключ без комплектации мебелью, то есть в этих квартирах люди уже сами смогут для себя решить, какой набор мебели им необходим. Северо-восточные двухкомнатные квартиры, расположенные с 12 по 22 этаж в каждом доме, будут комплектоваться кухонным гарнитуром.
В нашем жилом комплексе сформировался определенный портрет покупателей: это либо родители, покупающие на будущее жилье своим детям, либо молодые семьи, которые стараются приобрести свое первое жилье. Поэтому квартиры выполнены с отделкой под ключ, чтобы, беря какие-либо займы, ипотеку в банках партнерах или рассрочку от застройщика, люди уже не думали о том, что им впоследствии придется либо жить без ремонта, либо делать ремонт в течение продолжительного периода времени.
— Какова площадь и минимальная стоимость квартир?
— Самые маленькие квартиры – 18 м2, их не так много — в каждом доме их всего 22 квартиры. Потом следует 20 м2, 27 м2 и двухкомнатные 46 м2. Кто-то их назовет «хрущевки», но, тем не менее, это оптимальная площадь. Высота потолков в квартирах — 2,7 метров.
Стоимость студий площадью 18 м2 с отделкой под ключ составляет 1 820 000 рублей, 20 м2 – от 1 909 500 рублей, 27 м2 – от 2 366 500 рублей, двухкомнатные – от 3 930 000 рублей.
У нас по каждому типу квартир предусмотрен свой тип отделки. 18 м2 имеет отдельный тип отделки, 20 м2 имеет два типа отделки, 27 м2 — четыре типа отделки, двухкомнатные – с одним типом отделки. Так как восточные квартиры освещены в первой половине дня, поэтому выполнены в более светлых тонах, западные – в более темных тонах, чтобы отделка не страдала от солнечного света. Все целиком и полностью прорабатывали с начала 2015 года, а потом вокруг этой концепции наш проектировщик построил саму планировку.
Я предлагаю каждому посетить наш шоу-рум, увидеть, как это все будет выглядеть в реальности: планировка, отделка, мебель.
-Вправе ли покупатель отказаться от мебели?
-Нет, комплектация квартир утверждена. Но мебель вы убирать не захотите, корпусная мебель от местного производителя, достаточно достойного качества, фабрики Mebelim, а мягкая мебель поставляется фабрикой «Ваш день» (гор. Кострома), которая изготавливается на Австрийском оборудовании.
— Какое будет отопление в домах?
— Все коммуникации (тепло, горячая и холодная вода, канализация) общегородские, здесь будет водяное общегородское отопление с горизонтальной поквартирной разводкой. Что касается инженерных коммуникаций самих домов, то мы стараемся выбирать оптимальные решения, то есть тепловые пункты, систему отопления – это все производство немецких фирм (Danfoss, Rehau и пр. зарекомендовавшие себя фирмы) с поквартирными счетчиками учета тепла.
— Какие у вас есть еще проекты строительства?
— Мы еще планируем строительство ЖК «СОВРЕМЕННИК» на ул. Можжевеловая, район остановки «Чайка» на мысе Чуркина, сейчас у нас ведутся работы по согласованию проектной декларации. Портфель проектов у компании «НОВЫЙ ДОМ» достаточно большой на ближайшие пять лет, но, чтобы не распылять денежные средства, мы пока строим первый этап «ИЗУМРУДНОГО».
Отметим, компания ООО «НОВЫЙ ДОМ» построила и сдала в эксплуатацию уже достаточно много жилых зданий по городу – это жилой дом по Океанскому проспекту, 90, достроенный после ликвидации ООО «Примстройинвест» жилой дом по Океанскому проспекту, 133, построенный и сданный в партнерстве с ДВОРАН жилой по ул. Кирова, 116, ЖК «СЕМЁРОЧКА», ЖК «АЛЕКСАНДРИТ», жилой дом по ул. Тухачевского,30 и др. Сейчас застройщик приступил к реализации своего масштабного проекта – комплексной застройке в районе ул. Русская-73б.
Более подробную информацию о ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ», ценах и планировках можно узнать в Едином Центре новостроек «Башни» по телефону (423) 280-02-07.
