ЖК «Фрегат» на ул.Ватутина

27.06.2012

Жилой комплекс «Фрегат» на ул.Ватутина, 4 по проекту состоит из четырех домов. Дома эти, как и большинство строящихся сейчас объектов, монолитно- каркасные. Квартиры одно-, двух- и трехкомнатные. На цокольных этажах располагаются офисы с отдельным входом. В четвертом одноподъездном доме будет еще и автопарковка. Застройщиком всех этих объектов является московская организация ООО “Жилкапинвест”.

Первый дом по адресу ул.Ватутина 4а (строительный номер 26) построен, сдан в эксплуатацию в декабре 2007 г., а вот планировали сдать в декабре 2006 г. (это по данным проектной декларации, размещенной на сайте компании “Квартира.ру”). Ключи же выдавали новоселам в сентябре 2007 г., а документы в собственность начали оформлять только в ноябре 2008 г. Дом на ул.Ватутина 4а был профинансирован сразу и полностью, поэтому строился быстро. Формально строительство велось в рамках “Межрегональной программы Правительства Москвы совместно с администрацией Владивостока”, которая предусматривает поддержку столичной мэрией проектов в области строительства жилых домов. А компания “Квартира.ру” являлось одним из операторов данного соглашения.

В феврале 2007 года началось строительство второго дома по адресу ул.Ватутина, 4б (строительный номер 27), но стройка остановилась на уровне пятого этажа и так и осталась незавершенной. Первоначально планировали сдать дом в эксплуатацию в июне 2009 г., потом в ноябре 2011 г., а теперь срок перенесен на ноябрь 2012 года.

Остальные два дома под строительными номерами 28 и 33 пока только в проекте, но уже в сентябре 2008 г. были выставлены на продажу квартиры в доме на ул.Ватутина 28.

Документальное оформление

Земля под строительство дома на ул.Ватутина 4а была предоставлена по договору аренды № 01-010041-Ю-Д-06116 от 07.07.2006 г. Три остальные дома будут построены на земельном участке площадью 30755 кв.м, взятом в аренду на основании договора №1 от 26.12.2006 г. и доп.соглашению к нему №1 от 26.12.2006 г., сроком действия до 24.12.2011 г. Данный договор был подписан по итогам проведенного администрацией города аукциона. НО согласно аукционной документации параметры разрешенного строительства на земельном участке в 30755 кв.м: два жилых дома высотой в 13-16 этажей. А по данным проектных деклараций на этом участке будут строить три дома, при чем третий из них высотой в 26 этажей (Ватутина, 33).

На строительство домов по ул.Ватутина №27 и №28 у застройщика целых два положительных заключения государственной экспертизы: от 17 декабря 2007 г. и от 12 августа 2009 г. Первое – в целом по этим жилым домам, а второе – по внеплощадочным инженерным сетям и сооружения данных домов.

Разрешения на строительство домов №№ 27 и 28 выдано Администрацией г.Владивостока 27 февраля 2010 г. сроком до 27.11.2011 г., по крайней мере на сайте администрации города указан именно такой срок действия. Ранее полученное разрешение на строительство дома №27 отменили 13 октября 2008 г. А вот согласно проектной декларации действие разрешения на строительство дома №27 продлено до 25.11.2012 г., а срок действия разрешения по дому №28 – до 06.12.2012 г.

Самым спорным вопросом в документальном оформлении было заключение договоров с покупателями. Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве” № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. уже действовал, но застройщик заключать договоры с покупателями по нему не спешил. С ними оформлялись договоры предварительной купли-продажи через ООО «Стратегия ИЖС», по которым было продано около 130 квартир. А согласно проекту в доме предусмотрено 284 квартиры. Но, после того как в августе 2010 г. Департамент градостроительства оштрафовал ООО “Стратегия ИЖС” на 500 тыс.руб., застройщик стал переоформлять предварительные договоры на договоры долевого участия по Закону “Об участии в долевом строительстве” №214-ФЗ непосредственно на застройщика ООО «Жилкапинвест». Об этом читайте статью “Ватутина 27 – Московский долгострой во Владивостоке”. Дело в том, что ранее контролирующий орган мог привлечь именно застройщика к ответственности, но с июня 2010 г. внесли поправки в статью 23 Закона 214-ФЗ. Теперь контролирующий орган привлекает к ответственности лицо, осуществляющее привлечение денежных средств граждан.

В июне 2010 г. за застройщиком ООО «Жилкапинвест» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства — дом по ул.Ватутина 4б, о чем выдано свидетельство серии 25-АБ № 418135 от 24.06.2010 г.

Местоположение

С северной стороны домов расположен многоквартирный жилой дом по ул.Ватутина, д.4, с южной – улица 3-я Гарнизонная, с западной – территория ГОУ «Российская таможенная академия», а с восточной – многоквартирный жилой дом по ул.Ватутина, д.2

+ Дом расположен не очень далеко от дороги, так что идти будет довольно-таки близко.

— На расстоянии примерно в 3,5 км от домов находится ТЭЦ 2. В 2011 году на газ было переведено шесть котлов владивостокской ТЭЦ-2 (№№ 1-6). В 2012 году на газ перейдут котлы № 7 и № 8. Остальные шесть агрегатов пока буду работать на угле и растапливаться мазутом.

+ По проекту двухэтажная автопарковка предусмотрена только в четвертом доме на Ватутина 33. Кроме того рядом расположено 3 автостоянки.

— Чтобы сюда добраться из центра придется либо ехать через пл.Луговая, либо через пл.Баляева, а там через 71 микрорайон. Но в любом случае, если вы работаете в центре, то ехать сюда придется долго.

— Недалеко от дома проходят железнодорожные пути, но ближайшая остановка электричек на Луговой.

Внешнее благоустройство

+ Вокруг растет много деревьев. Конечно, от ТЭЦ это не спасет, но зато от самой дороги будет меньше пыли.

— Сейчас подъезд к дому никак не обустроен, и будет ли — неизвестно.

Для детей

+ В этом районе достаточно много детских площадок.

+ Садики и школы расположены недалеко от дома: до ближайшего садика расстояние примерно 500 метров, а до школы – метров 700. Примерно на таком же расстоянии находится и детская городская поликлиника №2.

Для взрослых

+ Недалеко от дома находятся аптеки, магазины и стоматология. Взрослая поликлиника – в 10 минутах ходьбы.

— Стоит заранее подумать о форме управления домом. В уже сданном доме на ул.Ватутина 4а работает управляющая компания 71 микрорайона, которая затем создала УК “Фрегат”. Многие в этом доме недовольны ее работой.

Отделка домов, квартир

Внутренняя отделка:

• Согласно проекту межкомнатные перегородки — андезитобазальтовые блоки, санузлов — красный кирпич.
• Высота этажа — 2,76 м, высота от пола до потолка — 2,6 м.
• Все стены в квартирах без штукатурки, полы без цементной стяжки, потолки без шпатлевки.
• Окна — металлопластиковые с 2-м стеклопакетом с откосами в наружные стороны без подоконной доски.
• Двери: входные в дом — металлические, входные в квартиры — ДВПВ жилых помещениях.
• Ограждение лоджий — кирпич. Ограждение лоджий в доме №33 – монолитные с последующей окраской белой акриловой краской и остеклённые в виде сплошных вертикальных полос.

Инженерное оборудование и отопление:

• Стояки и разводки холодного и горячего водоснабжения, канализационные стояки и разводка — будут.
• Система ГВС — стояки с установкой секущих вентилей на отводах к потребителям.
• В квартирах не будут устанавливать ванны, унитазы и раковины.
• Мусоропровод и лифты — будут. Лифты ставят, конечно, во все дома, а вот мусоропроводы делают не везде.
• Радиаторы устанавливают согласно проекту, стояки — стальные трубы.

Электроснабжение:

• В квартирах — розетка под электроплиту;
• В местах общего пользования — согласно действующим нормам, с приборами освещения, установочные приборы отечественного пр-ва,
• Индивидуальные квартирные электросчетчики и УЗО, общий счётчик электроэнергии в соответствии с проектом;
• Проектом предусмотрено противопожарное оборудование и оборудование первичного пожаротушения.
• Радиофикация — одна точка в каждой квартире, без телефонизации квартир.
• Установка домофонной сети без монтажа оконечных устройств.

Сейчас дом Ватутина 4б возводит генподрядчик «ГП Квартира.ру – Владивосток», подрядчиком является ООО «Владстройзаказчик», а был ООО «ШЕН МЭЙ». Проектировщиком является ОАО «ДНИИМФ». Ранее «Владстройзаказчик» начинал строить федеральный медицинский центр на ул.Можайская, но так и не довел дело до конца.

Дом на Ватутина 4а строил генподрядчик ООО “Ремонтно-строительная компания КФК”, подрядчиком был ООО «ШЕН МЭЙ». А теперь какие были выявлены недостатки в работе строителей дома №4а:

— Все стояки отопления выполнены из пол-дюймовой трубы. И это на 14 этажей. И разводка — горизонтальная, из той же пол-дюймовки, черного метала. Что произойдет раньше: забьется она или сгниет — покажет время. Как ответили жильцам этого дома: «вы же все равно все менять будете, а так дешевле для сдачи дома».

— Трубы, по словам жильцов дома №4а, торчат чуть ли не по середине коридора. Очень не продумано было сделано. В следующем доме застройщик обещал, что такого не будет.

— Электропроводку жильцы в квартирах меняли, так как была установлена тонкая.

— Окна пластиковые тоже приходилось менять, в связи с их кривой первоначальной установкой, плохо закрывались, либо через год вообще не закрывались окна.

— По проекту толщина наружных стен должна была быть 56 см, по факту — на 17 см меньше. В результате этого площадь квартир увеличилась, в связи с чем приходилось доплачивать за дополнительные метры. Но ведь от толщины стен зависит на сколько тепло будет в квартире.

Продажа квартир

Когда начиналось строительство, 1 кв.м жилья стоил примерно 40 000 руб. Сейчас цена за 1 кв.м составляет от 50 000 руб. до 62 500 руб. Однокомнатную квартиру здесь можно купить минимум за 2 млн.руб. (площадь 31,8 кв.м), двухкомнатную – за 2,9 млн.руб. (55,67 кв.м), трехкомнатную – за 4 844 тыс.руб. (96,88 кв.м). Пока осталось 130 квартир. Идет продажа жилья в следующем, третьем доме (строительный номер 28), а реализация квартир в четвертом доме на Ватутина (строительный номер 33) пока не ведется.

Дома на ул.Ватутина 27 и 28 в банках нигде не аккредитованы. Но как сказали в отделе продаж, если покупателю будет нужно, он может обратиться в любой банк, и застройщик подаст документы на аккредитацию. Так как работают в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, то по, словам этого отдела, проблем быть не должно.