Долевое строительство: что нужно знать

строительствоДолевое строительство что нужно знать дольщику. Основное: долевое строительство регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), действующим с 1 апреля 2005 года.

Дольщик должен помнить:

  • Действующее законодательство позволяет заключать договоры участия в долевом строительстве в качестве застройщика только юридическим лицам.

Вы имеете право на информацию о застройщике еще до подписания договора. Любому обратившемуся к нему гражданину застройщик обязан представить для ознакомления:

  1. учредительные документы;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последние года осуществления деятельности застройщика;
  5. аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности застройщика.

долевое строительство что нужно знатьЗастройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. наличие разрешения на строительство объекта недвижимости;
  2. опубликование и размещение в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») проектной декларации;
  3. государственная регистрация права собственности или договора аренды (договора субаренды) на земельный участок,  представленный для строительства объекта недвижимости.

Закон ограничил способы привлечения на строительство денежных средств граждан, которые могут быть привлечены только:

  1. на основании договора участия в долевом строительстве;
  2. путем выпуска эмитентом облигаций особого вида — жилищных сертификатов;
  3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

НЕЛЬЗЯ отдавать свои деньги по предварительным, инвестиционным договорам, давать застройщику взаймы и использовать другие схемы, поскольку они ущемляют права граждан, являются незаконными и могут быть признаны судом недействительными по иску гражданина.

долевое строительство что нужно знать

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента его государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оплата застройщику цены договора участия в долевом строительстве должна быть произведена только после его государственной регистрации!долевое строительство что нужно знать

Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие обязательные условия:

  1. Определение конкретного объекта долевого строительства (с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры).
  2. Конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства.
  3. Цену договора, порядок и сроки ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
  4. Гарантийный срок на объект долевого строительства, который (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.
  5. Помимо обязательных, целесообразно включить в договор участия в долевом строительстве иные условия, определяющие взаимоотношения сторон, такие как права и обязанности сторон, уступка прав требований по договору, условия и порядок расторжения договора и др.

долевое строительство что нужно знатьНарушение срока передачи гражданину объекта долевого строительства влечет негативные последствия для застройщика: в этом случае он обязан уплатить гражданину неустойку, размер которой определен законом. В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней возвратить гражданину денежные средства (цену договора) и уплатить проценты за их использование.

Застройщик считается исполнившим обязательства по договору с момента уплаты в полном объеме денежных средств участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). Обязанность дольщика — оплата в полном объеме цены договора.

Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве, гражданин должен проявлять необходимую заботливость и осмотрительность, требуемые по характеру договора и условиям оборота.

При желании любой гражданин имеет право обратиться в страховую компанию для добровольного страхования своего риска. При заключении договора гражданин всегда несёт определенные риски в сфере предпринимательской активности субъектов хозяйственной деятельности.

В Приморском крае долевое строительство контролируется Инспекцией   государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
14 Комментарий
Newest
Oldest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
ЯНА
ЯНА
5 лет назад

Здравствуйте. хочу стать дольщиком. компания дальстройконтракт. мы подписали предварительный договор и оставили первый взнос. строительство еще не началось и непонятно когда начнется. что скажете про эту компанию? сомневаюсь в их порядочности. и можно ли забрать первоначальный взнос и расnоргнуть предварительный договор?

Елена
Елена
6 лет назад

Спасибо за помощь выяснила в переселении они не участвуют на стройку собираюсь фото сделаю)

Елена
Елена
6 лет назад

Скажите пожалуйста у вас есть информация по дому Фрунзе 8 г.Артеме я там хочу кв-ру взять в втором доме они же строят http://www.111bashni.ru/fotootchetyi/frunze-ul-8-artem-zhk-artemovskie-vyisotyi.htm говорят все у них ок отставание по графику 4 дня, скоро стартует продажа в 2 доме уже страшно единственно они участвуют в программе переселения людей из ветхого жилья или это еще не показатель что дом сдадут? Простите пожалуйста за кучу вопросов не с кем посоветоваться, сама первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией как покупка кв-ры.

Елена
Елена
6 лет назад

Да верно МЖСК Варяг хочу у них купить кв.. Подскажите страшно одной идти на подписание договора имеет смысл взять с собой юриста?

Елена
Елена
6 лет назад

Доброе время суток хотела уточнить собираюсь приобрести квартиру на уровне котлована : выписка из сайта застройщика; Пайщик для регистрации права собственности обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Росреестр), предъявляет пакет документов, полученных от, оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей. 7) Получаете Свидетельство о регистрации права собственности. Только после сдачи дома застройщик регистрирует в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии я правильно поняла как быть? Вы предупреждаете; НЕЛЬЗЯ отдавать свои деньги по предварительным, инвестиционным договорам, давать застройщику взаймы и использовать другие схемы, поскольку они ущемляют права граждан, являются незаконными и могут быть… Подробнее »