Показатели программы «Жилье для российской семьи»

11.12.2015

Приморский край со значительным отрывом лидирует по количеству участников федеральной программы «Жилье для российской семьи» среди субъектов РФ. На сегодняшний день в регионе зарегистрировано 4’712 семей-участников программы, но участвуют всего 2 проекта. Мы провели аналитику о работе программы в России.

В федеральной программе «Жилье для российской семьи» участвуют 70 субъектов, зарегистрировано всего 35 384 семей заявителей, включенных в сводный реестр граждан — участников программы по состоянию на 04.12.2015 года. Из них порог в одну тысячу заявителей преодолели лишь 11 субъектов. Подробная информация о статистических данных здесь.

Со значительным отрывом лидирует Приморский край, здесь зарегистрировано 4 712 семей-участников программы. На втором месте по количеству участников федеральной программы республика Башкортостан с показателем в 3 153 человек. На третьем месте Самарская область – 2748 семей, на четвертом месте Свердловская область — 2715 семей.

Но, по данным  АО «АИЖК», в республике Башкоркостан реализуется 14 проектов, в Самарской области — 12 проектов, в Свердловской области — 16 проектов, а в Приморском крае — всего 2 проекта.

В Дальневосточном-федеральном округе в программе «Жилье для российской семьи» участвуют 3 региона:

1. Приморский край — 2 проекта, 4712 семей;
2. Еврейская автономная область — 1 проект, 0 семей;
3. Республика Саха (Якутия) — 0 проектов, 0 семей.

Если рассматривать с учетом средней стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке, то в первой 20-ке субъектов Приморье занимает 12 место по цене. При чём регионы, в которых стоимость превышает 70000 рублей за квадратный метр (г. Москва, Сахалинская область, Камчатский край), в этой программе не участвуют.

Недавно в программу включены город Санкт-Петербург и республика Саха (Якутия) — в этих регионах пока не проводился отбор проектов для участия в программе. В Московской области отбор проектов также пока не проводился.

Из данного списка регионов наибольшее число участвующих в программе проектов — в Свердловской области, которая занимает 13 место — сразу после Приморского края по средней стоимости квадратного метра в новостройках. Отметим, что по официальным данным Росстата в этом регионе за период январь — октябрь 2015 года построено 1973.3 тыс. кв.м, тогда как в Приморском крае — 347.1 тыс. кв.метров.

Похоже, Приморскому краю есть чему поучиться у Свердловской области. Так, пресс-служба Свердловской области сообщает 11.12.2015 года, что в регионе досрочно выполнен годовой план по строительству жилья (http://www.midural.ru/news/list/document75852/).

За январь-ноябрь 2015 года на Среднем Урале введено в эксплуатацию более 2 миллионов 180 тысяч квадратных метров жилья, следует из данных Свердловскстата. Таким образом, годовые показатели по вводу жилья в регионе выполнены досрочно. Ещё в начале года губернатор Евгений Куйвашев поставил перед министерством строительства и развития инфраструктуры и главами муниципалитетов задачу сдать по итогам года не менее 2 миллионов 100 тысяч «квадратов».

Министр Сергей Бидонько отмечает, что строительная отрасль, несмотря на негативные изменения в экономике, сохраняет стабильно высокие темпы развития — за 11 месяцев 2015 года построено почти на 20 процентов больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. При том, что по итогам 2014 года в регионе было сдано 2 миллиона 427 тысяч квадратных метров жилья — это исторический максимум для строительной отрасли региона за весь постсоветский период.

С начала 2015 года чуть более 1 миллиона квадратных метров жилья сдано на территории Екатеринбурга. Большая же часть новостроек расположена за пределами административного центра региона.

По словам главы Минстроя, в декабре будет сдано ещё 150-200 тысяч квадратных метров жилья. «Мы стабильно прирастаем. При этом почти половина новостроек — это индивидуальное жилищное строительство. И это хорошо, потому что речь идет о введении в эксплуатацию больших объемов комфортного жилья. В этом году все муниципалитеты справились с задачей, которая была поставлена губернатором и Минстроем», — подчеркнул Сергей Бидонько.

По поручению главы региона в министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в настоящее время идет работа с муниципалитетами по планированию жилищного строительства в трехлетней перспективе.

«Мы не хотим загнать муниципалитеты в жесткие рамки. Но объемы вводимого жилья — это важный макроэкономический показатель, позволяющий спрогнозировать развитие строительного рынка и сопутствующих отраслей экономики, и его надо выполнять», — заявил в начале октября Евгений Куйвашев на совещании с главами муниципалитетов и членами областного правительства по реализации на территории региона приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Губернатор тогда также подчеркнул, что заключить такие соглашения требуется до конца четвертого квартала.

Минстроем уже подписаны соглашения с 70 крупнейшими муниципалитетами Свердловской области по выполнению контрольных показателей по вводу жилья в 2016-2018 годах. Ожидается, что в ближайшие время плановые показатели в министерство предоставит и администрация Екатеринбурга.

В соответствии с уже заключенными соглашениями, все муниципалитеты региона планируют дальнейшее развитие жилищного строительства. Так, общий объем ввода жилья в 2016 году муниципалитетами (без учета плановых показателей по Екатеринбургу) прогнозируется в объеме 1 миллион 230 тысяч квадратных метров, в 2017 году — 1 миллион 330 тысяч, в 2018 году — 1 миллион 450 тысяч. Всего же в трехлетней перспективе регион планирует выйти на строительство 2 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья.

Министр строительства отмечает, что сохранить высокие темпы ввода жилья и конкурентоспособные цены на квартиры в новостройках региона удается, в том числе, благодаря реализации политики импортозамещения.

В настоящее время 95 процентов стройматериалов производится на территории региона. Свердловская область обеспечивает себя основными строительными материалами: цементом, железобетонными изделиями, стеновыми материалами, кирпичом, нерудными и теплоизоляционными материалами. По словам Сергея Бидонько, Минстрой рассматривает различные возможности поддержки предприятий, чтобы в перспективе выйти на стопроцентное импортозамещение и минимизировать риски, связанные с колебанием курсов валют.

Сохранить спрос на жилье в новостройках в Свердловской области позволяют и доступные ставки на ипотечные кредиты. Приобрести жилье в новых домах в регионе сейчас можно со ставкой от 9,9 до 10,9 процента годовых.

Министр убежден, что серьёзным импульсом к дальнейшему развитию жилищного строительства в свердловских муниципалитетах станет реализация федеральной программы «Жилье для российской семьи». О своём участии в ней уже заявили 14 компаний. К 2017 году они готовы построить более 450 тысяч квадратных метров жилья в 12 населенных пунктах региона. Стоимость квадратного метра жилья при этом не превысит 35 тысяч рублей. Первые 15 тысяч квадратных метров жилья по программе построены в Каменске-Уральском — здесь в 2015 году сданы в эксплуатацию сразу два многоквартирных дома.

Также развитию жилищного строительства в регионе способствует реализация губернаторской программы «Трубы на метры», по которой из областного бюджета выделяются средства на строительство инженерной инфраструктуры к новым территориям, где ведется комплексная жилая застройка.

Что касается Приморского края, то факты и цифры говорят сами за себя: у нас выдаются участки многодетным семьям, но без инфраструктуры, сформирован огромный список участников программы «Жилье для российской семьи», но строится всего 2 проекта, сформированы списки по предоставлению участков молодым семьям, семьям с двумя детьми и многодетным семьям, однако все сроки предоставления этих участков нарушаются.