Черняховского 3 — контрольная закупка

В ноябре 2012 года началось строительство первого дома в жилом комплексе «Молодёжный», который располагается по ул.Черняховского, 3. Жилой комплекс будет состоять из нескольких домов, находятся они в Ленинском районе г.Владивостока. Строительство идёт довольно активными темпами, разберём всё подробнее, рассмотрим плюсы и минусы жилого комплекса. Генплан строительства жилого комплекса вы можете скачать здесь.

Кто строит

Заказчиком строительства является Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг», вся разрешительная документация оформлена и оформляется на ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота». Регистрационную информацию и анализ судебной практики об ООО ИК «Восточные ворота», а также контактные данные МЖСК «Варяг» смотрите здесь.

МЖСК “Варяг” совместно с ООО ИК ”Восточные Ворота” строят следующие объекты:

  1. Группа жилых домов в районе ул. Рыбацкой, 17 в г. Находке. III очередь строительства.
  2. Группа жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке.
  3. 5-этажный многоквартирный жилой дом в квартале 2 у дома № 2 в с. Михайловка Михайловского района Приморского края.
  4. Жилой дом по улице Героев Варяга, 2-в во Владивостоке.

Жилой дом во Владивостоке на ул.Героев Варяга достроен, сейчас ведутся работы по вводу его в эксплуатацию (разрешение планируют получить во 2 квартале 2013 года), строители же работают на Черняховского, 3.

ул.Героев Варяга, 2/2. 07/10/2012

Генеральный директор компании – застройщика ООО ИК “Восточные Ворота” – Иван Иванович Буленок. В команду МЖСК «Варяг» входят:

  • Лозебной Александр Николаевич — Председатель правления.
  • Ищенко Андрей Сергеевич – Заместитель председателя правления, помощник депутата Думы г. Владивостока.
  • Буленок Иван Иванович — Заместитель председателя правления, заслуженный строитель РСФСР, почетный строитель России, помощник депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации шестого созыва, председатель Приморского Регионального Отделения Общероссийской Общественной организации «ДЕТИ ВОЙНЫ».
  • Пучкова Ольга Юрьевна, менеджер.

Документальное оформление

Согласно Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра по земельному участку, расположенного по адресу г.Владивосток, ул.Черняховского, дом 3, есть следующая информация:

  • Кадастровый номер: 25:28:010036:128 (на рисунке выделено желтым);
  • Уточненная площадь: 37 139.00 кв. м;
  • Кадастровая стоимость: 209 865 803.98 руб.;
  • Дата постановки на учет: 17.01.2007;
  • Категория: земли поселений (земли населенных пунктов).

 Черняховского, 3: публичная кадастровая карта

Зелёным цветом на рисунке выделен земельный участок, расположенный по адресу г.Владивосток, ул.Черняховского, дом 5, по нему на сайте Росреестра следующая информация:

  • Кадастровый номер: 25:28:010036:89;
  • Уточненная площадь: 13 367.00 кв. м;
  • Кадастровая стоимость: 75 969 473.12 руб.;
  • Дата постановки на учет: 09.09.2005;
  • Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов);
  • Разрешенное использование по классификатору (описание): Для объектов общественно-делового значения;
  • Разрешенное использование по документу: Для объектов розничной торговли, объектов бытового обслуживания.

Согласно Постановлению № 334 от 21.05.2008 г. главы Администрации г.Владивостока (за подписью и.о. главы администрации В.Е. Мутовин) был изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Владивосток, ул. Черняховского, 5, с «для строительства общественно-делового центра» на другой вид такого использования «для строительства и дальнейшей эксплуатации группы жилых домов».  А 9 июля 2008 года Постановлением главы Администрации г.Владивостока №53 (за подписью главы города И.С. Пушкарёв) было отменено вышеуказанное Постановление №334.

Сейчас на земельном участке по ул.Черняховского, дом 5 ведется строительство объекта розничной торговли, подробнее об этом читайте далее.

23 декабря 2011 года состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства с кадастровым номером: 25:28:010036:128, площадью 37139 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Черняховского, дом 3. Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 16.08.2011. № 25/00-11-87534.

Черняховского, 3: кадастровый паспорт

Ограничения использования земельного участка:

  1. 4756 кв.м с ограничениями по инженерным сетям;
  2. 1294 кв.м в зоне ограничения застройки;
  3. 974 кв.м для строительства объекта «Газопровод к автомобильному заводу ОАО «Соллерс» г. Владивосток Приморского края;
  4. 22 кв.м часть земельного участка занята частью (опора №8) сооружения-воздушная электролиния 110 кВ «А-МГ» (лит. Е.).

Обременения земельного участка: отсутствуют. Разрешенное использование: для жилищного строительства. Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: четыре многоквартирных жилых дома 9-10 этажей, общей площадью квартир и прочих помещений примерно 48287 кв.м, благоустройство придомовых территорий, плотность застройки примерно 20%.

Победителем аукциона стала ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота». Размер арендной платы составил 10 708 425 рублей. 27 декабря 2011 года между ООО ИК Восточные ворота и департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края был заключен договор аренды на данный земельный участок, сроком на 5 лет.

Для строительства домов между ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК Варяг заключаются инвестиционные договоры:

  1. Строительство жилого дома 1.2. по ул. Черняховского в г. Владивостоке. 15.05.2012 года между МЖСК «Варяг» и ООО ИК «Восточные Ворота» подписан инвестиционный договор на строительство объекта: «Группа жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке. 1я очередь строительства. Жилой дом поз. 1.2.».
  2. Строительство жилого дома 1.3. по ул. Черняховского в г. Владивостоке. 12.02.2013 года между МЖСК «Варяг» и ООО ИК «Восточные Ворота» подписан инвестиционный договор на строительство объекта: «Группа жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке. 2я очередь строительства. Жилой дом 1.3.».

Разрешение выдано только на строительство дома 1.2: №RU25304000-216/2012 от 01.11.2012 г., сроком действия до 01.11.2013 г. Сейчас продаются квартиры в домах 1.2 (первая очередь) и 1.3 (вторая очередь), ведется запись желающих участвовать в строительстве дома 1.5.

Черняховского, 3: жилой дом 1.2. 01/04/2013

 Из истории

Здесь росли кустарники и трава, есть достаточно много автостоянок, а также расположена коробка недостроенного 3-этажного здания, по одним данным это школа, по другим — детский садик.

Черняховского, 3. 12/11/2012

Месторасположение

Предполагаемый объект строительства граничит: с севера – территория автостоянки рядом с домом №11 по ул.Ладыгина и проезд на ул.Нейбута, с востока – дом №21 по ул.Черняховского, с юга – автостоянки, проезжая часть на ул.Черняховского, с запада – недостроенная школа рядом с домом №13 по ул.Ладыгина. Смотреть схему.

— Рядом с домом 1.2 проходит ЛЭП мощностью 110 кВ.

 Черняховского, 3: жилой дом 1.2, рядом ЛЭП. 01/04/2013

Согласно п.2.1 ГОСТ 12.1.051-90 “Электробезопасность” ЛЭП мощностью 110кВ должна располагаться в 20 метрах от стен жилых строений. В противном случае происходит негативное влияние на здоровье людей, попадающих под его воздействие (СанПиН 2971-84 (РД 34.03.601 “Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты”).

По данным генплана данного участка, ЛЭП проходит в 20 метрах от жилого дома 1.2, что соответствует требованиям ГОСТа.

Черняховского, 3: расстояние от ЛЭП до дома 1.2

— Съезд на улицу Черняховского проходит между двумя автостоянками, въезды на которые находятся друг против друга, дорога эта сейчас не заасфальтирована и нет тротуаров.

Транспорт

+ Недалеко находятся остановки “Ярмарка” (2 минуты пешком), “Ладыгина, д.4”, “Ладыгина, д.15” и “Ладыгина” (до каждой идти примерно 6-7 минут). Через остановку «Ярмарка» в обе стороны ходит маршрутное такси №46, которое следует: ост.Шепеткова – ул.Адмирала Кузнецова – ул.Черняховског (ост.Ярмарка) – ул.Невельского – ул.Каплунова – ост.Шепеткова. С ост. Шепеткова можно спуститься до площади Луговая, а там можно доехать уже куда угодно как на автобусе, так и на электричке (станция Луговая).

Через остановки “Ладыгина, д.4”, “Ладыгина, д.15” и “Ладыгина” ходят в обе стороны одни и те же маршруты:

  • 16к (автобус): Луговая (площадь) – Нейбута (ул.Нейбута, д.17) – Луговая (площадь);
  • 16ц (автобус): Центр – 3-я Рабочая (кольцо) – Нейбута (ул.Нейбута, д.17) – ВГУЭС – Центр;
  • 97 (автобус): Парк Победы (2-я Речка) — 3-я Рабочая (кольцо) – Нейбута (ул.Нейбута, д.17) – 3-я Рабочая (кольцо) — Парк Победы (2-я Речка);
  • 16б (маршрутное такси): Баляева (ул.Адм. Юмашева, д.4 – около рынка) — Нейбута (ул.Нейбута, д.17) – (ул.Адм. Юмашева, д.4 – около рынка);
  • 16д (маршрутное такси): Баляева (ул.Адм. Юмашева, д.4 – около рынка) – Ватутина д.4 – (ул.Адм. Юмашева, д.4 – около рынка). (вставить ссылку на дом Ватутина 4)

Таким образом без пересадок можно доехать до Второй речки, до центра, Баляева и в сторону ул.Фадеева на Ватутина, д.4.

 63 микрорайон на карте

 + Рядом с ЖК “Молодежный” достаточно много автостоянок.

+ Рядом с домом 1.3 (ниже Ладыгина, д.11) будет построена 3-х ярусная крытая автопарковка на 100 машино-мест с двумя въездами, противопожарными системами, электроснабжением и круглосуточной охраной (на рисунке выделено желтым цветом).

Черняховского, 3: крытая парковка

+ Рядом с домом 1.3 (80 квартир) предусмотрена придомовая автопарковка на 29 машино–мест, рядом с домом 1.2 (80 квартир) – автопарковка на 52 машино-места.

— Автобусов здесь ходит не очень много. Чтобы доехать до Первой речки, Некрасовской, Окатовой, Эгершельда, нужно будет пересаживаться на другие маршруты.

Внешнее благоустройство

Проектом предусмотрено благоустройство, которое осуществляется устройством проездов и тротуаров с применением асфальтобетона. На восстанавливаемых после строительства газонах и откосах предусмотрена посадка деревьев, кустарников и посев трав.

Для детей

+ Рядом с домами будут по проекту площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста.

+ Школы находятся недалеко: в 6 минутах ходьбы от дома располагается средняя общеобразовательная школа №80, а в 12 минутах ходьбы — школа №64. Рядом со школой №80 есть стадион и хоккейная коробка.

Школа №80 на Невельского 31

— Детские садики находятся далеко от домов. До ближайших детских садиков – центров развития ребенка №11 идти примерно 9 минут, а до №37 — 14-24 минуты.

— Рядом находящиеся дома (например, Черняховского, 21) относятся к детской городской поликлинике №2 (ул.Нейбута, 27; ост.Магазин), которая располагается примерно в 2,6 км от дома. Телефон поликлиники: 263-08-25. Она находится довольно далеко от жилого комплекса:

  • на автомобиле можно доехать минут за 10,
  • на городском транспорте до поликлиники можно доехать без пересадок на автобусах 16к, 16ц, 97 либо на маршрутном такси 16б: с ост.Ладыгина до ост.Магазин (71-й микрорайон) через три остановки.

— Рядом с домами находится недостроенное 3-этажное здание школы (детского сада).

Для взрослых

+ Рядом с домами будут по проекту площадки для отдыха взрослых, а также благоустройство дворовой территории.

+ Недалеко от строящегося жилого комплекса находятся магазины, стоматология, торговые центры, банкоматы, аптеки, парикмахерские, а также участковый пункт полиции по Ленинскому району.

+ Ниже крытой автопарковки и недостроенной школы возводят торгово-развлекательный центр (на рисунке выделено оранжевым). Также рядом с ЖК «Молодежный» планируется строительство физкультурного комплекса.

Черняховского, 3: строящийся супермаркет

Черняховского, 3: строящийся супермаркет. 12/04/2013

— Рядом находящиеся дома (например, Черняховского, 21) относятся к взрослой поликлинике №3 (ул.Луговая, 55; ост.Поликлиника), которая располагается примерно в 3,6 км от дома. Телефон регистратуры: 241-85-67.  Поликлиника находится довольно далеко от жилого комплекса, на автомобиле можно доехать минут за 8-10, а на автобусе только с пересадками:

  • Сесть на автобус маршрута 97 на ост.Ладыгина и едешь до ост.Баляева (около Дальрыбвтуза), затем переходишь по виадуку на ту остановку, маршруты через которую идут в сторону Луговой, а там уже на любом автобусе до ост. Поликлиника. Можно с Баляева доехать и на трамвае.
  • Доехать до Луговой с ост.Ладыгина д.4 (маршрутное такси №18) или до ост.Шепеткова с ост. 63-й микрорайон (маршрутное такси №46), а там с Луговой можно также на любом автобусе, следующем на Баляева, или же на трамвае.

— Далековато от домов находятся банки и почтовые отделения связи.

О доме и квартирах в нем

Пока строится два дома: 1.2 (первая очередь) и 1.3 (вторая очередь). Начали забивку свай для дома 1.5, подготовлена площадка для дома 1.4.

Черняховского, 3: дома 1.3, 1.4, 1.5. 12/04/2013 Черняховского, 3: дом 1.3. 12/04/2013 Черняховского, 3: дом 1.5. 12/04/2013

Эти дома однотипные. Они 11-этажные, в том числе цокольный этаж, девять обычных и один мансардный жилые этажи. В основе здания – каркасно-монолитная конструкция из железобетона. Наружные стены – самонесущая конструкция – теплоэффективная кирпичная кладка толщиной 420 мм. Грузопассажирский лифт грузоподъёмностью 1000 кг.

Высота потолков в квартирах – 2,6 м, мансарда – 3,0 м, по словам застройщика это уже с учетом песчано-бетонной стяжки пола, с которой будут сдаваться квартиры. Кроме того в квартирах предусмотрена установка радиаторов отопления, входных дверей, оконных и балконных дверных блоков из ПВХ (тройное остекление). Отопление будет централизованное от городских сетей.

Планируемый срок окончания строительства жилого дома 1.2 – 4 квартал 2013 г., а дома 1.3 – 2 квартал 2014 года.

Черняховского, 3: дома 1.3, 1.4, 1.5

Продажа квартир

В каждом доме по 80 квартир свободной планировки, площадью от 41,22 до 75,50 м2.

Дом 1.2 Дом 1.3 Окна
60,50 62,00 2 окна во двор, 1 маленькая лоджия
42,60 43,00 1 окно и 1 выход на лоджию
41,22 41,50 1 окно и 1 выход на лоджию
64,50 65,60 3 окна и 1 выход на лоджию
50,00 51,00 1 окно и 1 выход на лоджию
50,00 51,00 1 окно и 1 выход на лоджию
66,00 67,00 2 окна и 1 выход на лоджию
46,70 48,00 2 окна (1 во двор) и 1 выход на лоджию

Сейчас стоимость квадратного метра составляет 45 000 — 49 000 руб. за кв.метр.

МЖСК «Варяг» прошел проверку в Банке ВТБ 24 (ЗАО). Согласован объект недвижимости по строительному адресу: город Владивосток, ул. Черняховского, дом 3, 1 очередь строительства, жилой дом 1.2. Оформить ипотеку возможно по программе «Свобода Выбора». Подробная информация на сайте Банка ВТБ 24 (ЗАО).

Схема участия

Членство в МЖСК регламентируется Федеральным Законом «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004г. №215-ФЗ. Вступление в МЖСК «Варяг» и строительство своей квартиры (дома, помещения) осуществляется по следующей схеме:

  1. Пишется заявление о вступлении в МЖСК.
  2. Подписывается Договор о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья.
  3. Вносится вступительный взнос (2 % от общей суммы паевого взноса).
  4. Вносится первоначальный взнос (50 % от общей суммы паевого взноса).
  5. Оставшиеся 50 % от общей суммы паевого взноса распределяются равными частями до окончания строительства жилого дома.
  6. После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает дом МЖСК.
  7. МЖСК выдает пайщикам, полностью выплатившим пай, справку о полной выплате паевых взносов, на основании которой пайщики регистрируют право собственности на свои квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Скачать шаблон заявления и ознакомиться с уставом кооператива можно на сайте МЖСК.

Заключение

Если у вас ещё остались вопросы, вы можете также посетить 20-ю строительною выставку «ГОРОД-2013″, участником которой будет в том числе МЖСК «Варяг». Эта выставка проходит в рамках Приморской строительной недели во Владивостоке с 24 по 26 апреля 2013 года и проводится при поддержке Администрации Приморского края. Место проведения: г. Владивосток, ул. Гоголя, 41, Спорткомплекс «Чемпион». Часы работы: 10.00 – 18.00. «Варяг» будет представлять ЖК «Молодежный».

0 0 vote
Article Rating
Поделиться:
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments