ООО «РосВостокСтрой»

№ дела

Описание

• А51-11112/2014

Истец: инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

Ответчик: ООО “РосВостокСтрой”

В результате проверки было установлено, что проектом (шифр 596/06 ООО Проектная фирма «АРТ-ПРОЕКТ»), имеющим положительное заключение No 69/07 от 28.05.2007 государственной экспертизы, на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Прапорщика Комарова, 56 в г. Владивостоке, предусмотрено строительство 3-х секционного жилого дома переменной этажности. II-ая блок-секция жилого дома в осях 9-18/Ж-У имеет 16 надземных этажей. По факту возведено 20 этажей. III-секция жилого дома в осях 13-17/А-Д имеет 9 надземным этажей. По факту возведено 16 этажей.

Откорректированная проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Прапорщика Комарова, 56 в г. Владивостоке и положительное заключение экспертизы по откорректированному проекту застройщиком-заказчиком предоставлены не были. 03.03.2014 на основании распоряжения руководителя инспекции No 178 в отношении общества была проведена внеплановая выездная проверка по исполнению ранее выданного предписания, в ходе которой установлено, что предписание не исполнено.

АС Приморского края решением от 21.05.2014 решил привлечь ООО «РосВостокСтрой» к административной ответственности в виде штрафа в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

• А51-15237/2011

Истец: ООО “РосВостокСтрой”

Ответчик: Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока (далее – управление)

В ходе рассмотрения дела суд установил следующее. 20 октября 2003 года на основании постановления администрации г.Владивостока от 01.10.2003 №2419 между ООО «ЕВРОЭЛИТ-2003» и администрацией г. Владивостока были заключены два договора №01-000896-Ю-Д-0492 и №01-000895-Ю-Д-0481 аренды смежных земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010008:0037 и 25:28:010008:0036 площадью 2514 кв.м и 2157 кв.м, соответственно, из земель поселений, находящихся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул. Прапорщика Комарова, 56.В соответствии с договором аренды земельного участка №01-000896-Ю-Д-0492 земельный участок с кадастровым номером 25:28:010008:0037 был предоставлен для использования в целях благоустройства прилегающей территории, а земельный участок с кадастровым номером 25:28:010008:0036, предоставленный по договору аренды земельного участка №01-000895-Ю-Д-0481 — для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирногожилого дома. На указанные земельные участки 16.10.2003 выданы кадастровые планы земельных участков №675-02/2003 (на земельный участок 25:28:010008:0037) и №674-02/2003 (на земельный участок 25:28:010008:0036).09.04.2004 года между ООО «ЕВРОЭЛИТ-2003» и ООО «МТК-Строй» достигнуты соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010008:0037 и 25:28:010008:0036, в соответствии с которыми ООО «ЕВРОЭЛИТ-2003» передало в полном объеме свои права и обязанности по вышеназванным договорам аренды земельных участков. 05.05.2004 года для осуществления строительства на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010008:0036 инспекцией госархстройнадзора УГА выдано разрешение на строительство сроком действия до 31.12.2007, продленное до 26.04.2012. В свою очередь, 31.08.2005 ООО «МТК-Строй» заключило соглашения №2/з и №1/з с ООО РосВостокСтрой по настоящему делу о передаче прав и обязанностей по этим договорам аренды земельных участков, в соответствии с которыми все права по указанным договорам аренды перешли к обществу.

25.10.2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю осуществило государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии с представленными обществом документами с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:010008:37 «для многоквартирного дома». 11.11.2010 года общество обратилось в департамент с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 20.10.2003 №01-000896-Ю-Д-0492 в части изменения вида разрешенного использования и просило заменить вид разрешенного использования с «для использования в целях благоустройства прилегающей территории» на разрешенное использование «для многоквартирного жилого дома». Письмом от

24.01.2011 №29/02/02-13/316 департамент отказал обществу ввиду того, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 25.10.2010 №25/00-52149 часть земельного участка расположена в границах красных линий перспективного развития автодороги, где строительство запрещено. 02.06.2011 года общество обратилось с заявлением в управление с просьбой подготовить и утвердить градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 25:28:010008:0037 площадью 2514 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, 56.

14.06.2011 года письмом №15570сп управление отказало обществу в изготовлении и утверждении градостроительного плана спорного земельного участка на том основании, что в представленном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие, что земельный участок предназначен для строительства объекта, так как в соответствии с договором аренды земельного участка он предоставлен в целях благоустройства прилегающей территории. Не согласившись с отказом УГА, посчитав его необоснованным и нарушающим права и законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд находит требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего: 1. Обществом были представлены все необходимые документы, в связи с чем отказ УГА об утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка по причине непредставления документов на земельный участок является необоснованным. Указание управления на то, что обществом не были представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, судом отклоняется, поскольку в силу статьи 44 ГрК РФ их наличие не требуется для заполнения разделов градостроительного плана земельного участка.

2. Кроме того, суд считает, что в силу фактических обстоятельств настоящего спора земельный участок 25:28:010008:37 может быть использован для строительства исходя из следующего. Как установлено судом, что заявителю на праве аренды принадлежат два смежных участка с кадастровым номером 25:28:08000:36 площадью 2157 кв.м и с кадастровым номером 25:28:010008:37 площадью 2514 кв.м, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, 56. Согласно пояснениям заявителя объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Прапорщика Комарова, 56 в г.Владивостоке» уже построен. При этом возведенный объект недвижимого имущества расположен на обоих земельных участках, в том числе: большей частью – на земельном участке 25:28:010008:36 и малой частью – на земельном участке 25:28:010008:37. Из кадастрового паспорта от 25.10.2010 №25/00-52149 земельного участка с кадастровым номером 25:28:010008:37 видно, что его разрешенное использование: для многоквартирного жилого дома. По целевому назначению данный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», то есть предназначен для застройки и развития населенного пункта г. Владивостока. Следовательно, применительно к нему может быть осуществлена подготовка градостроительного плана земельного участка.

3. Указание управления и департамента на то, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:010008:37 расположен в границах красных линий перспективного развития автодороги, где капитальное строительство запрещено, не может быть принято судом во внимание, поскольку площадь красных линий составляет 410 кв.м, которые расположены в северной (верхней) части земельного участка. Учитывая изложенное, а также обстоятельство, что объект капитального строительства уже построен, суд приходит к выводу, что наличие на земельном участке 25:28:010008:37 красных линий не могло послужить препятствием для утверждения и выдачи градостроительного плана. По земельному участку с кадастровым номером 25:28:010008:37 площадью 2514 кв.м есть подобное судебное решение, с которым можно ознакомиться здесь (http://kad.arbitr.ru/Card/964474f1-bf05-42b3-a5e4-2fcaa5ae26d7).