|
Истец: Администрация г.Владивостока
Ответчик: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГУП «Федеральное бюро технической инвентаризации»
Третьи лица: ООО Прогресс Групп Инвест |
10.04.2014 в АС Приморского края подан иск со следующими требованиями:
-
признать бездействие ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, выразившееся в непредставлении в орган кадастрового учета сведений о снятии с технического учета объекта, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. 10 — я Рабочая, д. 23, с инвентарным номером 05:401:002:000204090, незаконным.
-
признать наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства – здание школы (сохранностью 9%), расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. 10 — я Рабочая, 23, площадью 2581, 1 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:12495; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 25:28:000000, 05:401:002:000204090, незаконным.
-
обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства – задания школы (сохранностью 9%), расположенного по адресу: г.Владивосток. ул. 10 — я Рабочая, 23, площадью 2581, 1 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:12495; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 25:28:000000, 05:401:002:000204090.
Решение АС Приморского края от 16 июля 2014 года: Признать незаконным наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства – здании школы (сохранностью 9%), расположенного по адресу:г.Владивосток, ул. 10-я Рабочая, 23, площадью 2581,1 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:12495; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 25:28:000000, 05:401:002:000204090, незаконным, как противоречащий Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». Решение в данной части подлежит немедленному исполнению. Обязать Филиал ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в течение месяца с дня вступления решения суда в законную силу исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства – задания школы (сохранностью 9%), расположенного по адресу: г.Владивосток. ул. 10-я Рабочая, 23, площадью 2581,1 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:12495; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 25:28:000000, 05:401:002:000204090. В удовлетворении требований к ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» отказать.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2014 года: Решение Арбитражного суда Приморского края от 16.07.2014 по делу № А51-3500/2014 отменить. Признать незаконными действия ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства – здании школы (сохранностью 9%), расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. 10-я Рабочая, 23, площадью 2581,1 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:12495; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 25:28:000000, 05:401:002:000204090, как противоречащие Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в течение месяца со дня принятия постановления исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства – здания школы (сохранностью 9%), расположенного по адресу: г.Владивосток. ул. 10-я Рабочая, 23, площадью 2581,1 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:12495; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 25:28:000000, 05:401:002:000204090. В удовлетворении требований к ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» отказать.
АС Дальневосточного округа, кассационная инстанция: следующее заседание 27.01.2015.
|
|
Истец: Администрация г.Владивостока
Ответчик: ООО Прогресс Групп Инвест |
Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к о признании права собственности муниципального образования Владивостокский городской округ на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного знамени, д. 160а, в виде следующих квартир:
-
1-ной квартиры на 2 эт., №1 (строительный), S=45,9 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 3,150;
-
1-ной квартиры на 3 эт., №10 (строит-ый), S=46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 6,300;
-
1-ной квартиры на 3 эт., №11 (строит-ый), S=56 кв.м., оси 1-3/А-Е, отметка 6,300;
-
1-ной квартиры на 3 эт., №17 (строит-ый), S=56 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 6,300;
-
1-ной квартиры на 3 эт., №18 (строит-ый), S=46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 6,300;
-
1-ной квартиры на 4 эт., №19 (строит-ый), S=46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 9,450;
-
1-ной квартиры на 4 эт., №26 (строит-ый), S=56 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 9,450;
-
1-ной квартиры на 4 эт., №27 (строит-ый), S=46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 9,450;
-
1-ной квартиры на 5 эт., №28 (строит-ый), S=46,5 к в.м., оси 3-4/А-Д, отметка 12,600;
-
1-ной квартиры на 5 эт., №35 (строит-ый), S=56 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 12,600;
-
1-ной квартиры на 5 эт., №36 (строит-ый), S=46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 12,600;
-
1-ной квартиры на 6 эт., №37 (строит-ый), S=46,5 кв.м., оси 3 — 4/А — Д, отметка 15,750;
-
1-ной квартиры на 6 эт., №44 (строит-ый), S=56 кв.м., оси 11 — 13/А — Е, отметка 15,750;
-
1-ной квартиры на 6 эт., №45 (строит-ый), S=46,4 кв .м., оси 10-11/А-Д, отметка 15,750;
-
1-ной квартиры на 7 эт., №46 (строит-ый), S=46,5 кв.м., оси 3 — 4/А — Д, отметка 18,900;
-
1-ной квартиры на 7 эт., №53 (строит-ый), S=56 кв.м., оси 11 — 13/А — Е, отметка 18,900;
-
1-ной квартиры на 7 эт., №54 (строит-ый), S=46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 18,900;
-
1-ной квартиры на 8 эт., №55 (строит-ый), S=46,5 кв.м., оси 3 — 4/А — Д, отметка 22,050;
-
1-ной квартиры на 8 эт., №62 (строит-ый), S=56 кв. м., оси 11 — 13/А — Е, отметка 22,050;
-
1-ной квартиры на 8 эт., №63 (строит-ый), S=46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 22,050;
-
1-ной квартиры на 9 эт., №71 (строит-ый), S=57,9 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 25,200;
-
1-ной квартиры на 10 эт., №80 (строит-ый), S=57,9 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 28,350.
-
Истец в исковом заявлении просит признать право муниципальной собственности на спорные помещения, поскольку 26.08.2009 между Администрацией г.Владивостока и ООО «Аякс — ДВ» было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым Администрация г.Владивостока признала право собственности ООО «Аякс — ДВ» на незавершенный строительством объект — жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а, а ООО «Аякс — ДВ» приняло на себя обязанность безвозмездно передать в собственность администрации г.Владивостока 10 % жилых помещений в вышеуказанном доме. Данное мировое соглашение было утверждено Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.08.2009 по делу NoА51 — 11644/2009. Обязательство ООО «Прогресс Групп Инвест» по выполнению условий мирового соглашения от 26.08.2009 по передаче в собственность администрации города 10 % жилых помещений в построенном доме по проспекту Красного Знамени, 160а, перешло к ООО «Прогресс Групп Инвест» в силу закона и предусмотрено дополнительным соглашением от 21.09.2013 к договору купли — продажи объекта незавершенного строительства от 07.05.2013, заключенными ООО «Прогресс Групп Инвест» и прежним собственником — ООО «ПасификИнвестСтрой». Ответчик исковые требования признает. Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.
26.08.2009 Определением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51 — 11644/2009 по иску ООО «Аякс — ДВ» к Администрации г.Владивостока утверждено мировое соглашение от 26.08.2009 на следующих условиях: «Администрация г. Владивостока признает право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Аякс — ДВ» на объект незавершенного строительства жилой дом (лит.А) с комплексом социально бытовых услуг (жилое здание), степень готовности 20%, расположенный по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного знамени, д. 160 а. Общество с ограниченной ответственностью «Аякс — ДВ» принимает на себя обязанность безвозмездно передать в собственность Администрации г. Владивостока 10% жилых помещений в построенном жилом доме (лит.А) с комплексом социально бытовых услуг (жилое здание), степень готовности 20%, расположенный по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного знамени, д. 160 а., в течении 10 дней с момента приемки жилого дома в эксплуатацию. Мировое соглашение вступает в законную силу со дня его утверждения Арбитражным судом Приморского края. Мировое соглашение действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств и является обязательным для Общества с ограниченной ответственностью «Аякс — ДВ» и Администрации г. Владивостока. Односторонний отказ от исполнения вступившего в силу Мирового соглашения не допускается. Судебные расходы по делу относятся на Общество с ограниченной ответственностью «Аякс — ДВ».
14.01.2011 Администрация г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «Аякс — ДВ» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности №01 — Ю — Д — МС — 00175, согласно которому на основании Постановления главы администрации г.Владивостока от 02.12.2010 №1456 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок, находящийся в границах муниципальной собственности с кадастровым номером 25:28:010021:0117 площадью 15068 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.158а для использования в целях для дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (жилой дом с комплексом социально — бытовых услуг) готовностью 19 % на срок с 02.12.2010 по 01.12.2035 года.
08.02.2012 ООО «Аякс — ДВ» (Продавец) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Покупатель) заключили Договор купли — продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил объект незавершенного строительства – объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки 984,4 кв.м., степень готовности 20 %, лит.А, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а. 21.09.2012 УМС г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) заключили Дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.01.2011 №01-Ю-Д-МС-00175, в том числе, согласно которому Преамбулу договора №01-Ю-Д-МС-00175 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.01.2011 изложить в новой редакции: «Управление муниципальной собственности г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) в с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».
07.05.2013 ООО «ПасификИнвестСтрой» (Продавец) и ООО «Прогресс Групп Инвест» ( Покупатель) заключили Договор купли — продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки 948,4 кв.м., степень готовности 20 %, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а. 07.05.2013 ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) и ООО «Прогресс Групп Инвест» (Новый арендатор) заключили Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которому Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по До говору №01-Ю-Д-МС-00175 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенному 14.01.2011 Арендатором с Арендодателем (Администрацией г.Владивостока в лице первого заместителя главы администрации г.Владивостока Сухова А.Н., действующего на основании распоряжения администрации г.Владивостока.
Из представленного в материалы дела Приказа ООО «ПрогрессГруппИнвест» №10-п от 16.10.2013, Приложения к Приказу №10П от 16.10.2013, Плана создаваемого объекта по проспекту Красного Знамен, 158А, Проектной декларации от 29.10.2013 по объекту: жилой дом No1 (первая очередь) в районе проспекта Красного Знамен, 158а в г.Владивостоке следует, что спорные объекты недвижимости, указанные истцом в исковом заявлении, фактически запланированы к созданию и зарезервированы для истца на момент рассмотрения настоящего дела в заявленных истцом объемах и характеристиках, а также то обстоятельство, что общая площадь спорных объектов, указанная в Мировом соглашении от 26.08.2009, утвержденном Определением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-11644/2009, не превышает 10% общей площади помещений в здании. Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
АС Приморского края, решение от 24.12.2013 г. по делу №А51-33081/2013. Иск полностью удовлетворен.
|
