ООО Орлиное гнездо-2

Дело

Рассмотрение

• А51-32572/2013

Истец: Кочетков Н.В.

Ответчик: ЗАО «Орлиное гнездо», ООО «Орлиное Гнездо — 2»

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю)

1. сделка от 05.06.2012 по отчуждению ЗАО «Орлиное гнездо» в пользу ООО «Орлиное Гнездо-2» жилого дома площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 17;
2. сделка от 05.06.2012 по отчуждению ЗАО «Орлиное гнездо» в пользу ООО «Орлиное Гнездо-2» земельного участка площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 17;
3. сделка от 05.06.2012 по отчуждению ЗАО «Орлиное гнездо» в пользу ООО «Орлиное Гнездо-2» нежилого помещения площадью 394,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, д.1.
4. сделка от 14.08.2012 по отчуждению ЗАО «Орлиное гнездо» в пользу ООО «Орлиное Гнездо-2» нежилого помещения площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, д.1.

На основании указанного решения и статьи 167 ГК РФ истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящими исковыми требованиями. Изучив материалы дела, суд признал заявленные требования в части применения двусторонней реституции подлежащими удовлетворению в части и в уточненном виде на основании следующего. На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.11.2012 право собственности на земельный участок общей площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: г.Владивосток, пер.Некрасовский, также зарегистрировано за Гармаш А.В. (запись о регистрации права от 28.11.2012), однако по состоянию на 11.09.2013 указанный земельный участок преобразован, в связи с чем прекратил свое существование как объект недвижимости и право собственности Гармаш А.В. на него прекращено. Исходя из изложенного, применение последствий недействительности сделок от 05.06.2012, совершенных между ЗАО «Орлиное гнездо» и ООО «Орлиное гнездо-2» по отчуждению земельного участка площадью 490 кв.м., а также жилого дома площадью 38,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 17, невозможно ввиду отсутствия возможности приведения сторон по данным сделкам в первоначальное положение. При этом по сведениям ФРС право собственности на нежилые помещения общей площадью 394,9 кв.м., а также на нежилые помещения общей площадью 60,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Аксаковская, 1 в настоящее время зарегистрировано за ООО «Орлиное Гнездо-2». При недействительности исполненного договора купли-продажи продавец обязан вернуть уплаченную за имущество цену покупателю.

Как следует из приобщенных к материалам дела платежных поручений и справки о расчетах между ООО «Орлиное Гнездо — 2» и ЗАО «Орлиное гнездо», по договору купли-продажи нежилого помещения 394,9 м2 б/н от 05.06.2012 ООО «Орлиное Гнездо — 2» перечислило ЗАО «Орлиное гнездо» 807 016 рублей 84 копейки, а по договору купли-продажи нежилого помещения 60.2 м2 б/н от 14.08.2012 — 911 804 рубля 25 копеек. На основании изложенного, суд счел необходимым в соответствии с пункта 2 статьи 167 ГК РФ взыскать с ЗАО «Орлиное гнездо» в пользу ООО «Орлиное гнездо-2» денежные средства в сумме 1 718 821 рубль 09 копеек (а не 532 800 рублей, как просит истец). Требование истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Орлиное Гнездо — 2» на поименованные в иске объекты недвижимости не подлежит удовлетворению в связи со следующим. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, является самостоятельным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. Кроме того, как указывалось ранее, в настоящее время в ЕГРП не имеется записи о праве собственности ООО «Орлиное Гнездо-2» в отношении жилого дома площадью 38,6 кв.м. и земельного участка площадью 490 кв.м., расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 17.

АС Приморского края, первая инстанция, решение от 23.01.2014 по делу №А51-32572/2013. Первая инстанция: Обязать общество «Орлиное Гнездо-2» возвратить обществу «Орлиное гнездо» нежилое помещение площадью 60,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, д.1, кадастровый (или условный) номер 25-25-01/007/2010-235.Обязать общество «Орлиное Гнездо-2» возвратить обществу «Орлиное гнездо» нежилое помещение площадью 394,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, д. 1, кадастровый (или условный) номер 25-25-01/163/2009-407. Взыскать с общества «Орлиное гнездо» в пользу общества «Орлиное Гнездо-2» 1 718 821 рубль 09 копеек. В остальной части иска отказать.

• А51-29969/2012

Истец: ЗАО Орлиное гнездо

Ответчик: ООО Орлиное гнездо-2

ЗАО «Орлиное гнездо» обратилось с иском к ООО «Орлиное гнездо-2» о применении последствий недействительности сделок и возврате стороны в первоначальное положение:

1. по недействительной сделке от 05.06.2012, совершенной между закрытым акционерным обществом «Орлиное гнездо» и обществом с ограниченной ответственностью «Орлиное Гнездо — 2» по отчуждению земельного участка площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 17;
2. по недействительной сделке от 05.06.2012, совершенной между закрытым акционерным обществом «Орлиное гнездо» и обществом с ограниченной ответственностью «Орлиное Гнездо — 2» по отчуждению жилого дома площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Некрасовская, 17;
3. по недействительной сделке от 14.08.2012, совершенной между закрытым акционерным обществом «Орлиное гнездо» и обществом с ограниченной ответственностью «Орлиное Гнездо — 2» по отчуждению нежилого помещения площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, д. 1;
4. по недействительной сделке от 05.06.2012, совершенной между закрытым акционерным обществом «Орлиное гнездо» и обществом с ограниченной ответственностью «Орлиное Гнездо — 2» по отчуждению нежилого помещения площадью 394,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, д. 1.

Определение суда первой инстанции от 18.03.2014. Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились, ходатайств и заявлений в связи с неявкой не представили. Ответчик в судебные заседания также не являлся и не настаивал на рассмотрении спора по существу, исковое заявление закрытого акционерного общества «Орлиное гнездо-2» подлежит оставлению без рассмотрения.