ООО ИФК «Развитие»

Ваша оценка компании:
[Всего: 0   Средний:  0/5]

Объекты ГК “Развитие”

ЖК Радужный по ул.Завойко 4аул. Завойко, 4а – ЖК “Радужный”
=>ПУБЛИКАЦИИ О КОМПАНИИ В СМИ

ООО ИФК «Развитие» зарегистрирована 15 августа 2011 г. регистратором ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ЛЕНИНСКОМУ РАЙОНУ Г. ВЛАДИВОСТОКА. Руководитель организации: генеральный директор Соловьёв Александр Геннадьевич. Юридический адрес ООО ИФК «Развитие» — 690091, Приморский край, город Владивосток, Почтовая улица, 4. Основным видом деятельности является «Деятельность в области права и бухгалтерского учета», зарегистрировано 5 дополнительных видов деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «РАЗВИТИЕ» присвоены ИНН 2536245479, ОГРН 1112536013908, ОКПО 91814949.

Дело Рассмотрение
  • 05АП-8995/2012,
  • А51-13544/2012

Истец: ЖСК Завойко 4а

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – регистрационная служба, управление)

Третье лицо: ООО ИФК Развитие

ЖСК «Завойко 4А» обратился в суд с заявлением в регистрационную службу об оспаривании отказа управления в госрегистрации прав от 20.06.2012 №01/075/2012-464, 465, 466, а также обязании управления зарегистрировать переход права по договору купли-продажи и соглашений. Из материалов дела установлено следующее. ЖСК «Завойко 4А» 22.05.2012 заключил с ООО ИФК «Развитие»:

  1. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (9-ти этажный жилой дом) готовностью 18%, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Завойко, 4а;
  2. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:0762, предназначенным для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов;
  3. Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:0767, предназначенным для обслуживания территории жилых домов.

24.05.2012 ЖСК «Завойко 4А» обратился в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и перехода права собственности отношении объектов:

  1. Земельный участок, адрес: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: г.Владивосток, ул. Завойко, 4а, кадастровый номер:25:28:040006:767, площадь 3921 кв.м;
  2. Земельный участок, адрес: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: г.Владивосток, ул. Фирсова, 86 , кадастровый номер:25:28:040006:762, площадь 3296 кв.м;
  3. Объект незавершенного строительства (9-ти этажный жилой дом) готовностью 18% , расположенный по адресу: г.Владивосток, ул. Завойко, 4а.

20.06.2012 письмом № 01/075/2012-4645,465,466 управление сообщило об отказе в государственной регистрации прав, указав, что отчуждение указанных выше объектов не соответствует целям, для достижения которых создано ЖСК. ЖСК «Завойко 4А», полагая, что указанный отказ не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы в сфере экономической деятельности, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Согласно пункта 2.1 Устава ЖСК кооператив создан в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем строительства. Пунктом 2.4.6 устава ЖСК «Завойко 4А» определено, что кооператив может осуществлять любые мероприятия и заключать любые сделки, направленные на реализацию целей кооператива, в том числе, сделки со строительными, кредитными, страховыми, риэлторскими, оценочными и иными организациями профессиональных участников рынка строительства и недвижимости.

Согласно материалам дела в состав ЖСК «Завойко 4А» входит 5 членов. 17.05.2012 состоялось общее собрание всех членов кооператива, на котором были рассмотрены вопросы о прекращении строительства многоквартирного жилого дома по ул.Завойко,4а, о способах возврата паев в связи с прекращением строительства жилого дома, о совершении сделок по продаже объекта недвижимости и о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков. На указанном собрании всеми членами кооператива единогласно приняты решения о прекращении строительства многоквартирного жилого дома, о продаже объекта незавершенного строительства, уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. Как следует из материалов дела, основанием для принятия членами кооператива таких решений явились то, что у членов ЖСК «Завойко 4А» отпала необходимость в продолжении строительства многоквартирного жилого дома и возник вопрос о возврате внесенных паев.

Как верно указал суд первой инстанции, после принятия решения о прекращении строительства жилого дома отпадает необходимость в дальнейшем существовании жилищно-строительного кооператива как юридического лица. В соответствии со статьей 122 Жилищного кодекса РФ ЖСК может быть преобразован только в товарищество собственников жилья. С учётом вышеизложенного, спорные сделки совершены кооперативом в интересах пайщиков, для возврата внесенных ими паев, а цель, для которой создавалось ЖСК, после принятия его членами решения о прекращении строительства многоквартирного жилого дома, стала неисполнимой.

Таким образом и поскольку в рассматриваемом случае решения о прекращении строительства ЖСК жилого дома и продаже объекта незавершенного строительства, а также о способах и сроках возврата паев приняты единогласно на общем собрании всеми членами ЖКС «Завойко 4А, коллегия апелляционной считает, что вывод регистрационной службы в обоснование принятия оспариваемого отказа в государственной регистрации прав от 20.06.2012 №01/075/2012-464, 465, 466 на то, что заключенные сделки не соответствует целям, для достижения которых создано ЖСК «Завойко 4а», является формальными основаны на неверном толковании норм материального права. Иных оснований для отказа в государственной регистрации права регистрационной службой в оспариваемом отказе не установлено. На основании вышеизложенного заявленные ЖСК требования правомерно удовлетворены судом.

АС Приморского края, первая инстанция, решение от 16.08.2012: суд первой инстанции удовлетворил иск полностью или частично. 5 арбитражный апелляционный суд, постановление от 23.11.2012: суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения

0 0 vote
Article Rating

Отзывы

Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments