В адрес администрации города Владивостока поступают заявления от граждан, в том числе имеющих трех детей и более, о получение разрешения на строительство индивидуальных жилых домов на территории Владивостокского городского округа.
Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов требуются следующие документы:
- — правоустанавливающие документы на земельный участок;
- — градостроительный план земельного участка;
- — схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ администрация города Владивостока должна рассмотреть заявления и пакет документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. По результатам рассмотрения администрация города Владивостока в течение семи дней должна выдать разрешение или отказать в выдаче разрешения на строительство.
Обращаем Ваше внимание, что схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома должна содержать место размещение объекта, технико-экономические показатели объекта (количество этажей, площадь застройки), озеленение земельного участка (в том числе должна быть указана площадь озеленения), поскольку данные требования установлены градостроительным планом земельного участка.
Однако при рассмотрении предоставленных документов частой причиной отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома (Далее – Схема) следующим требованиям градостроительного плана земельного участка.
На Схеме не указана и не обозначена площадь озеленения земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома (согласно ст. 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденных решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462 (Далее – Правила), процент озеленения установлен 30% от площади предоставленного под строительство земельного участка).
На Схеме отсутствует площадь застройки индивидуального жилого дома (согласно ст. 23 Правил процент застройки установлен 20% от площади предоставленного под строительство земельного участка).
На схеме не указанно количество этажей индивидуального жилого дома (согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи).
При несоблюдении вышеуказанных требований градостроительного плана земельного участка невозможна выдача гражданам разрешения на строительство индивидуального жилого дома на территории Владивостокского городского округа.
Источник: http://vlc.ru/news/ads/138215/
