Описание ЖК «Солнечная долина-1»

Для реализации проекта компания еще на начальном этапе привлекла канадскую архитектурную компанию MvH Urban Planning & Design Inc. (Michael von Hausen Urban Planning & Design Inc). Канадскими партнерами был разработан мастер-план, что позволило соблюсти единое видение планировки всей территории и подойти к проектированию застройки в комплексе, начиная от проектирования инженерных сетей заканчивая проработкой благоустройства рекреационных зон. Мировой опыт MvH Urban Planning & Design Inc позволил максимально использовать все особенности расположения и рельефа участков. Основными критериями при разработки концепции было создание здоровой, безопасной и комфортной среды обитания для будущих жильцов.

На основании созданного мастер-плана архитектурная компания «Арт-Проект» подготовила проект планировки. Относительная удаленность от трассы М60 (ориентировочно 500 м.) и отсутствие производственных территорий, а так же соседство с лесными массивами делает земельные участки привлекательными для проживаниям и предусматривает некую обособленность.

Инженерное обеспечение. Холодное водоснабжение, электроснабжение и отвод хозяйственно-бытовых сточных вод будет обеспечиваться от централизованных городских сетей на основании технических условий. Финансирование строительства магистральных сетей водоснабжения и водоотведения до границы участков производит Фонд РЖС. Для электроснабжения необходимой мощности нового района, ОАО «ФСК» ведется проектирование ПС «Артем», по графику производства работ, подстанция должна быть введена эксплуатацию в 2013 году.

Внутри микрорайона запроектированные инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и т.д.) проходят вдоль дорог с минимальным количеством пересечений дорожного полотна, что позволит уменьшить потери не только при строительстве за счет оптимизации строительных процессов, но в дальнейшем при эксплуатации. Подключение домов к централизованным инженерным сетям обеспечит бесперебойное предоставление коммунальных услуг.

Общая информация о проекте на сайте Фонда РЖС: projects.fondrgs.ru/projects/trudovoe
Презентация поселка: эскизы и планировки малоэтажных домов (https://yadi.sk/i/l5i_SyLnh9viM). Завершение реализации проекта — 2025 г.

0 0 голоса
Рейтинг статьи

Отопление:

Высота потолков:



В рамках реализации данного проекта планируется построить жилье общей площадью порядка 600 000 кв.м. Земельные участки разделены на зоны строительства: многоэтажных, малоэтажных и блокированных (таунхаусов), индивидуальных домов.

Зона многоэтажных домов выделена для строительства высотных жилых домов — до 22 этажей.

Зона малоэтажных и блокированных домов выделена для размещения отдельно стоящих многоквартирных жилых домов малой этажности и блокированных жилых домов малой этажности.

В зоне строительства индивидуальных домов будут построены отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа общей площадью от 100 до 150 кв.м., расположенные на земельных участках площадью от 6 до 10 соток.

Разработано 10 типовых проектов индивидуальных домов и проекты малоэтажных многоквартирных домов.

Технология строительства ИЖД (технология ЛСТК). Технологии каркасного строительства зародились в Канаде в пятидесятых годах. Именно тогда в этой стране появилась потребность в массовом и недорогом жилье, одновременно соответствующем климату. В основе каркасного строительства лежит металлический каркас (ЛСТК), именно он исполняет роль несущей конструкции. Благодаря каркасу здание получается более лёгким, что даёт значительную экономию при возведении фундамента.

При возведении каркасного дома используются самые современные и экономичные материалы для защиты помещений от воздействия внешней и внутренней сред. Технология ЛСТК – значительно современнее, чем технология возведения каркасов из дерева. Поэтому данное решение обладает гораздо большими преимуществами. Перечислим их:

— Основное преимущество – большая надёжность. Профили, из которых состоит металлический каркас, не подвержены воздействию влаги, пластичны, выдерживают большую нагрузку. Металлический каркас из ЛСТК сейсмоустойчив.
— Теплопроводность профилей ЛСТК аналогична кирпичной стене. Однако, для того, чтобы теплопроводность кирпичной стены была равной теплопроводности профиля из ЛСТК шириной 15 см, необходимо возведение кирпичной стены шириной 1,2 метра.
— Возможность реализации множества архитектурных решений.
— Высокий срок службы. Срок службы дома из ЛСТК составляет от 70 до 100 и более лет (по оценкам авторитетных западных организаций).

Полезные ссылки:



О районе ЖК «Солнечная долина-1»

Карта новостроек

  • Почтовое отделение, индекс:

Микрорайон «Солнечная долина» расположен к востоку от трассы М-60. В настоящее время все необходимые социальные объекты расположены с запада от трассы М-60.

Социально значимые объекты. Жилая территория предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В жилых зонах планируется размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, спортивных сооружений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Магазины расположены в жилой застройке с учетом радиусов доступности. Предприятия соцкультбыта, отделения связи и банков размещаются во встроенно-пристроенных объемах в зоне многоэтажных жилых домов. Предусмотрено размещение пункта охраны правопорядка, аптеки, рынка и поликлиника, площадки для стоянки автомобилей.

Для удобства жителей и гостей «Солнечной долины» проектом освоения земельных участков предусмотрено строительство 9 детских садиков, детского клуба, 4 общеобразовательных школ.

Зоны отдыха. Большое внимание уделено активному отдыху будущих жителей, предусмотрен парк с зоной отдыха детей и взрослых, велосипедные дорожки, спортивные площадки и другие спортивные сооружения. Вдоль реки Песчаная и ручьев будут организованы набережные с прогулочными дорожками.

Рациональный подход к строительству позволит, как максимально сохранить зеленые насаждения, так и создать полосы озеленения. Будет очищен и благоустроен пруд, вокруг которого будет расположена одна из зон активного отдыха.

ГрафикНачало стройкиСрок сдачив т.ч. перенесеноДата сдачи
1 оч.2 кв. 20122 кв. 2013

Ход строительства, новости о ЖК «Солнечная долина-1»

07/201606/201506/201405/201402/201411/201305/201307/201302/201311/201210/201209/201207/201206/2012

Июль 2016. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства проводит четыре аукциона по продаже находящихся в федеральной собственности 25 земельных участков в пос. Трудовое общей площадью 23 300 кв. м.

Июнь 2015. Фонд «РЖС» (ОГРН 1087799030846) обратился в арбитражный суд к ООО «Солнечная Долина» (ОГРН 11122540010020) о взыскании 14677 792 руб. 28 коп., о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать земельный участок. Суд удовлетворил иск в полном объеме:

  1. взыскать с ООО «Солнечная Долина» в пользу Фонда «РЖС» 14677 792 руб. 28 коп., в том числе 12895264 руб. 31 коп. арендной платы, неустойку в размере 1734490 руб. 17 коп. и неустойку в размере 48037 руб. 80 коп., а также 81908 руб. 26 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины;
  2. расторгнуть заключенный сторонами договор аренды земельного участка от15.07.2013 № ДЗ-72;
  3. обязать ООО «Солнечная Долина» не позднее 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи земельныйучасток с кадастровым номером 25:28:000000:12259.

На решение суда подана апелляционная жалоба, следующее заседание назначено на 24.06.2015 года. Дело № А40-174360/2014.

Июнь 2014 г. На сегодняшний день утвержден проект планировки территории, получены технически условия на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Подведены сети до границы земельного участка. Закончено возведение фундаментов под четыре индивидуальных дома, ведется возведение каркасов (смотрите фотоотчет за июль 2013 г.). Изображение со спутника.

солнечная долина

Май 2014 г. На сегодняшний день утвержден проект планировки территории, получены технически условия на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Подведены сети до границы земельного участка. Закончено возведение фундаментов под часть индивидуальных домов, ведется возведение каркасов. На участке площадью 400 гектаров будет возведено 600 тысяч квадратных метров жилья, это жилой район «Солнечная долина» в поселке Трудовое. Важно, что большая часть квадратных метров – 540 тысяч – это жильё экономического класса. В результате реализации проекта жильем будет обеспечено не менее 10 000 семей.

Февраль 2014 г. Проект «Солнечная долина» заинтересовал китайских инвесторов. Первый вице-губернатор Приморского края Сергей Сидоров и вице-губернатор Василий Усольцев провели рабочую встречу с президентом АКБ «Банк Китая (Элос)» господином Чжао Ляньцзем. Стороны обсудили реализацию проекта «Солнечная долина». Площадь будущего микрорайона составляет более 400 гектаров. Он будет построен на территории полуострова Муравьёва-Амурского восточнее основной застройки поселка Трудовое.

По словам Сергея Сидорова, этот проект включен в число приоритетных. Здесь, помимо жилых домов, планируется построить школы, детские сады, школу искусств, поликлинику, больницу, станцию скорой помощи, пожарное депо и полицейский участок. «Этот проект очень важен для нас. Благодаря его реализации мы сможем обеспечить жильем около 10 тысяч семей. Банк Китая — перспективный партнер, один из лучших финансовых институтов Азии», — подчеркнул первый вице-губернатор.

Как отметил Василий Усольцев, массовое строительство жилья эконом-класса поможет снизить стоимость квадратного метра в Приморье, в том числе за счет реализации краевого закона «О бесплатном предоставлении земли в Приморском крае». «Выделение бесплатных участков позволит удешевить жилье минимум на 30 процентов, а благодаря использованию новых технологий строительства мы сможем выйти на стоимость квадратного метра в 40 тысяч рублей», — сказал Василий Усольцев. Источник: primorsky.ru

Солнечная долина. 12/02/2014

Ноябрь 2013 г. 15 ноября реализацию проекта жилой застройки микрорайона «Солнечная долина» в поселке Трудовом обсудили в администрации Приморья. Здесь планируется построить четыре общеобразовательные школы, девять детских садов, школу искусств, поликлинику, больницу, станцию скорой помощи, пожарное депо и полицейский участок. Строительство планируется осуществить в 12 этапов. Первое жилье микрорайона «Солнечная долина» в поселке Трудовом сдадут до конца 2014 года. «Этот проект очень важен для нас, так как благодаря ему мы сможем обеспечить жильем около 10 тысяч семей», — подчеркнул вице-губернатор Приморского края Владимир Балан.

Для реализации проекта компания-застройщик еще на начальном этапе привлекла канадскую архитектурную компанию. «В настоящий момент произведен раздел арендуемых земельных участков с образованием 284 новых земельных участков. Сейчас с потенциальными партнерами активно ведутся переговоры по привлечению в проект инвестиций», — заявил заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Струков.

«Строительство планируется осуществить в 12 этапов. Первый предполагает, что до конца 2014 года в эксплуатацию будет введено жилье общей площадью 17,5 тысяч кв. метров, второй — сдачу до конца 2015 года 65 тысяч жилых кв. метров», — заверил генеральный директор ООО «Солнечная долина» Евгений Оболочков.

Май 2013 г. 28 мая 2013 года Постановлением №1488 Администрации города Владивостока был утвержден проект планировки территории на земельном участке в районе ул.50 лет Октября, д.1 в п.Трудовое (Корректировка).

Июль 2013 г. 6 июля 2013 года на сайте фонда РЖС были опубликованы фото работ в микрорайоне «Солнечная долина».

Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013
Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013
Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013 Cолнечная долина в п.Трудовое. 06/07/2013

Февраль 2013 г. В рамках подпрограммы «Развитие дорожной отрасли в Приморском крае на 2013 — 2017 годы» государственной программы Приморского края «Развитие транспортного комплекса Приморского края», департамент дорожного хозяйства Приморского края разместил заявки на заключение контракта «Проведение инженерных изысканий и разработка проектной и рабочей документации по объекту «Строительство автомобильной дороги от автомобильной дороги федерального значения Хабаровск – Владивосток до автомобильной дороги Владивосток – Находка – порт Восточный в Приморском крае, 1 этап».

1-й этап строительства автомобильной дороги от автомобильной дороги федерального значения Хабаровск – Владивосток до автомобильной дороги Владивосток – Находка – порт Восточный в Приморском крае — это участок от трассы М60 до границ Владивостоксого городского округа и Артемовского городского округа, и проходит по территории будущего микрорайона «Солнечная долина». Строительство дороги обеспечит большую доступность и дальнейшее развитие «Солнечной долины».

Ноябрь 2012 г. В ноябре выданы разрешения на строительство индивидуальных жилых домов: 1 дома (от 02.11.2012 сроком до 02.11.2022), 12 домов (от 26.11.2012 сроком до 26.11.2022), 11 домов (от 27.11.2012 сроком до 27.11.2022).

Октябрь 2012 г. Пока на месте планируемого строительства возведение домов еще не начиналось, только подготавливается территория. В октябре выданы разрешения на строительство индивидуальных жилых домов: 11 домов (от 10.10.2012 сроком до 10.10.2022), 11 домов (от 24.10.2012 сроком до 24.10.2022), 22 домов (от 30.10.2012 сроком до 30.10.2022).

Сентябрь 2012 г. 27.08.2012г г. Администрация города выдала застройщику разрешения на строительство еще 30 индивидуальных жилых дома в поселке «Солнечная долина». А 04.09.2012 г. компания «ДАЛТА-Восток-1» начала реализацию индивидуальных жилых домов в этом районе по предварительным договорам купли-продажи. Строительство и реализация индивидуальных жилых домов в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ не представляется возможным (согласно письму Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю). Управление полагает, что, исходя из толкования норм ст.1 и 2 закона №214-ФЗ, отдельные объекты долевого строительства (жилые или нежилые помещения, а также общее имущество) должны входить в состав многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости. Т.е. речь идет о таких объектах недвижимости (помимо многоквартирных домов), которые состоят из отдельных помещений и общего имущества, предназначенного для обслуживания этих помещений (например, гаражные комплексы и т.д.). При строительстве индивидуальных жилых домов эти требования не выполняются, так как отдельные жилые дома (коттеджи), а также объекты внешней инфраструктуры, поступающие в общую собственность владельцев индивидуальных жилых домов, не входят в состав одного объекта недвижимости (не образуют единого объекта недвижимости). Таким образом, с учетом изложенного Управление полагает, что к отношениям, связанным с привлечением застройщиками денежных средств граждан и юридических лиц для строительства индивидуальных жилых домов с условием о приобретении указанными гражданами (юридическими лицами) права собственности на индивидуальные жилые дома (коттеджи), строительство которых ими профинансировано, нормы Федерального закона №214-ФЗ не применяются.

Июль 2012 г. 1 июля 2012 года прошла торжественная церемония закладки первого камня нового жилого микрорайона «Солнечная долина». Вскоре компания «ДАЛТА-Восток-1» получила все необходимые документы и 26 июля приступила к подготовке площадок, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов. Получены были разрешения на строительство еще 15 индивидуальных жилых дома по ул.50 лет Октября, 1.

Июнь 2012 г. Выполнены работы по проектированию жилых домов, инженерных сетей и объектов транспортной инфраструктуры первой очереди строительства. 27 июня выданы разрешения на строительство 10 индивидульных жилых домов.

Источник наш.дом.рф, АО "Солнечная долина Владивостока"

Документация о ЖК «Солнечная долина-1»

Разрешение на строительство:

  • Жилые дома в районе пос. Трудовое, ул. 50 лет Октября, д. 1, г. Владивосток, Приморскиго края — выдано АО «Солнечная долина Владивостока» от 13.06.2018 (до 13.11.2020).

По данным сайта Администрации г.Владивостока застройщику ООО «ДАЛТА-Восток-1» выданы разрешения на строительство (projects.fondrgs.ru/files/docs/projects/trudovoe/trudovoe.pdf) объектов:

  • 24 разрешения на строительство 24 индивидуальных жилых домов, п.Трудовое, ул.50 лет Октября, 1; выданы в ноябре 2012 г.
  • 44 разрешения на строительство 44 индивидуальных жилых домов, п.Трудовое, ул.50 лет Октября, 1; выданы в октябре 2012 г.
  • 15 разрешений на строительство 15 индивидуальных жилых домов, п.Трудовое, ул.50 лет Октября, 1 (тип домов 01 — 10) выданы от 20.07.2012, сроком действия до 20.07.2022 г.
  • 30 разрешений на строительство 30 индивидуальных жилых домов, п.Трудовое, ул.50 лет Октября, 1 (тип домов 01 — 10) выданы от 23.08.2012, сроком действия до 23.08.2022 г.

Положительное заключение экспертизы проекта

Проектная декларация

Аудиторское заключение о достоверности бухгалтерского учета и отчетности.

Проект Договора долевого участия

Наличие в собственности или в аренде земельного участка
Кадастровый номер участка под строительство дома

Между Фондом содействия развития жилищного строительства (Фонд РЖС) и ООО «ДАЛТА-Восток-1» в декабре 2010 года был заключен договор аренды земельных участков, общей площадью 400 га, расположенных в районе в п.Трудовое гор.Владивостока (ул. 50 лет Октября, д. 1).

С севера земельные участки окружены лесом, гористой местностью. Ориентировочно в 1 км. на север (северо-запад) от границ участков расположен город Артем Приморского края. С юга земельные участки ограничены лесом, гористой местностью, участками Садоводческого некоммерческого товарищества «Синяя Сопка». С запада участки ограничиваются малоэтажной застройкой пос. Трудовое, садовыми участками. С востока земельные участки граничат с лесом и гористой местностью, вдоль участков проходит граница ВГО и АГО.

Дата предоставления участка на аукционе: декабрь 2010 года. Общая площадь земельных участков — 400,1023 га, в том числе:

25:28:050080:261 — площадь 29,4038 га, для строительства жилья экономического класса.
25:28:050080:260 — площадь 8,2744 га, для строительства жилья экономического класса.
25:28:050080:257 — площадь 232,3492 га, для строительства жилья экономического класса.
25:28:050080:258 — площадь 99,5301 га, для строительства жилья экономического класса.
25:28:050080:259 — площадь 23,8902 га, для строительства жилья экономического класса.
25:28:000000:440 — площадь 6,6546 га, для строительства жилья экономического класса.

Источник наш.дом.рф, АО "Солнечная долина Владивостока"

Форум, отзывы о ЖК «Солнечная долина-1»

Подписаться
Уведомить о
guest
5 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
нина
нина
7 лет назад

А будут сносить барак по ул.Лимонной 54??

Татьяна
Татьяна
10 лет назад

Получается,что вы пишите что нас не будут сносить,но по плану идет дорога из четырех полос,обзвонила всю администрацию,все молчат.нам что всей улицей писать письмо президенту?Вы уже определитесь или сносить нам дома,или что?ответьте конкретно на наш вопрос ДА или НЕТ

auditor
Администратор
10 лет назад
Ответить на  Татьяна

Я не пишу, что вас не будут сносить или что будут сносить. Я, к сожалению, не знаю. Что-то додумывать и предполагать — это не ко мне. На сайте администрации есть информация о «Солнечной долине» — http://www.vlc.ru/docs/npa/40315/?sphrase_id=1711. Почитайте, посмотрите чертежи. Все зависит от того — на каком расстоянии ваш дом. Ведь могут сделать и так, что дорога пройдет совсем рядом с домом. Застройщик также не знает, что будет делать администрация. Они только дома будут строить. Я могу вам только посоветовать письменно обратиться в Администрацию города с вопросом кто конкретно будет заниматься строительством дороги в микрорайон, кто будет курировать эту ситуацию, ну… Подробнее »

Эльвира Котиева
Эльвира Котиева
10 лет назад

Будут ли сноситься дома по ул Пшеницына?

auditor
Администратор
10 лет назад
Ответить на  Эльвира Котиева

Документацией по планировке территории вблизи въезда в микрорайон со стороны ул.Пшеницына предусмотрено размещение парковок, многоуровневых и подземных гаражей. В районе самой ул.Пшеницына строить ничего не планируют. Но предусмотрена реконструкция ул.Пшеницына до 4-х полос. Вся эта информация есть в Положении, утвержденном постановлением администрации города Владивостока от 15.06.2012 г. №2270. Я думаю, будет лучше уточнить вопрос о сносе домов в самой администрации города в Управлении градостроительства. Контактные данные Управления вы найдете в меню «Полезно знать» — «Управление градостроительства».

Видео ЖК «Солнечная долина-1»


Рассчитать ипотеку