Апартаменты или квартира: что нужно знать?
Во Владивостоке появляется больше апарт-отелей и жилых комплексов, проекты которых подразумевают некое количество апартаментов. Между апартаментами и квартирами есть существенная разница – она закреплена законодательно. Разбираемся, стоит ли вкладывать деньги в эту недвижимость.
Нежилые помещения
Фактически, апартаменты – это коммерческие помещения, которые внешне ничем не отличаются от небольших квартир. Однако, как и в коммерческом помещении, прописаться там нельзя (можно оформить только временную регистрацию на 5 лет).
Именно по этой причине владельцы апартаментов часто покупают их, чтобы получать пассивный доход – сдавать их в посуточную аренду. Это действительно неплохое вложение денег, если вам нужно сохранить средства, а покупка жилой недвижимости не входит в ваши планы.
Коммунальные платежи и стоимость
Апартаменты часто могут стоить меньше однокомнатных квартир – все зависит от расположения конкретного апарт-отеля (чаще всего они строятся в центре города). Даже в столице апартаменты обычно стоят на 15-20% меньше, чем схожие по размерам квартиры.
Однако, сэкономив на стоимости помещения, не стоит забывать о коммуналке: для апартаментов она может быть значительно выше. Согласно закону, вода, газ и электричество в апартаментах используются для коммерческих целей.
Льготы и ипотека
Покупателям апартамента не положены государственные льготы: нельзя использовать маткапитал или взять ипотку с господдержкой. То же самое касается и налоговых вычетов – они положены только при покупке жилой недвижимости.
Получается, семьям с детьми такое «жилье» не подойдет – это невыгодно. А вот владельцам бизнеса или тем, кто планирует стать рантье – вполне. Тем более, что государство планирует в будущем снизить налоги для владельцев апартаментов и даже становиться самозанятыми, чтобы платить налог только в 4%.
