Тренд: рост спроса и цен на новостройки Владивостока
По данным сервиса Гугл.Тренды в Приморском крае увеличивается интерес к недвижимости, при этом рост наблюдается с июля 2018 года, когда стало известно, что в Госдуму внесены поправки к закону о долевом строительстве. Можно отметить следующие запросы пользователей в поисковой системе:
- «жилой комплекс» и «новостройки«: +65% в июле 2018 по сравнению с июнем 2018; +21% в июл.2018 — фев.2019 по сравнению с предшествующим аналогичным периодом.
- «купить квартиру«: +31% в июле 2018 по сравнению с июнем 2018; +38% в июл.2018 — фев.2019 по сравнению с предшествующим аналогичным периодом.
- «ипотека«: +30% в июле 2018 по сравнению с июнем 2018; +6% в июл.2018 — фев.2019 по сравнению с предшествующим аналогичным периодом.
По данным Росстата наблюдается небольшой подъем средней цены за квадратный метр на квартиры в новостройках улучшенного качества и снижение в типовых домах. Мы проанализировали изменение цен на отдельные новостройки улучшенного качества: ЖК «Изумрудный» и ЖК «Современник».
ЖК «Современник» по ул. Можжевелова, 16а (17-этажный каркасно-монолитный дом), ЖК «Изумрудный» по ул. Русская, 73б, №1 и №2 (24-этажные каркасно-монолитные дома) и по ул. Русская, 100 (22-этажные каркасно-монолитные дома). Данные объекты входят в ТОП-5 самых востребованных и интересных новостроек и пользуются большим спросом.
В «Современнике» с января по февраль цены повысились на 30 – 87 тысяч. Самые большие изменения в домах ЖК «Изумрудный, 2 очередь» (ул. Русская, 100): за 1 месяц трехкомнатные подорожали на 268 тыс.руб., двухкомнатные на 144-184 тыс. руб., однокомнатные – на 145 – 226 тыс.руб.
Все квартиры в этих домах будут сдаваться с отделкой под ключ. Потенциальные покупатели — либо родители, приобретающие на будущее жилье своим детям, либо молодые семьи, которые стараются купить свое первое жилье.
В тоже время, после того как стало известно, что с 1 июля на эскроу-счета будут обязаны перейти все застройщики, за исключением тех объектов, строительная готовность которых составляет не менее 30% и количество заключенных ДДУ не менее 10%, будут достраиваться по старым правилам, некоторые застройщики объявили акции для привлечения покупателей. Однако как это скажется на достройку объектов, пока остается под вопросом. Поэтому необходимо внимательно подходить к выбору новостройки и тщательно изучать деятельность компании-застройщика и информацию по новостройке.
При этом, по прогнозам разных экспертов с 1 июля 2019 года прогнозируется еще рост цен на 8%. «Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит. Кредит, сейчас они говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост (стоимости — прим. ред.) жилья будет», — заявил вице-премьер Виталий Мутко в интервью телеканалу «Россия-24».
