Риски покупки квартиры в новостройке в переходный период

Изменения в законодательстве, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, заставляют застройщиков запускать многочисленные акции и скидки на продажу квартир, в том числе в стройках на этапе котлована. Чем это может грозить, выясняли специалисты сайта 111BASHNI.RU.

После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал.

Эксперты дают определенные рекомендации, которые помогут свести к минимуму риски. Например, обращаться только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией, наличие у застройщика исходно-разрешительной документации, продажа квартир по Федеральному закону №214.

Но, как показала практика, даже соблюдение этих правил не гарантирует своевременную сдачу домов в эксплуатацию.

Например, Комплекс Д в микрорайоне Снеговая падь. Застройщик КППК «Приморкрайстрой» — краевое предприятие, учредителями являются 2 государственные структуры. На объекты жилого комплекса была вся необходимая документация, однако, строительство остановилось.

ЖК «Невельской». Застройщик ООО «Новостроев», строительство остановилось на этапе котлована.

ЖК «Panorama». Застройщик ООО «ЗеленХоз», на рынке недвижимости работает с 2011 года. На этапе котлована  Постановлением от 18.01.2019 №201 разрешение на строительство было отменено.

ЖК «Аркада Арт». Застройщик ООО «ИСК Аркада», на рынке недвижимости работает с 2004 года. Сейчас все строящиеся объекты заморожены: ЖК «Босфор», ЖК «Аркада Арт», жилой поселок «Остров», а на саму организацию 21 февраля 2019 года был подан иск о признании банкротства.

ЖК «Лайф». Застройшик ГК «Каньон», работает с 2012 года и сдал в эксплуатацию три дома. Строительство жилого комплекса началось в марте 2015 года. Дома 1 и 2 должны были сдать во 2 и 4 квартале 2016 года соответственно, 3 и 4 дома второй очереди — в 4 квартале 2017 года. В июне 2016 отменили разрешение на строительство, а новое было выдано лишь в феврале 2016 года. К настоящему времени ни один из домов не сдан.

Отметим, Минстрой России будет проводить мониторинг ценовой политики застройщиков в преддверии перехода строительной отрасли на проектное финансирование и счета эскроу. Об этом сообщил Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев, отвечая на вопрос журналистов о возможности демпинга застройщиков, которые хотят перевыполнить план продаж, чтобы не переходить на счета эскроу с 1 июня 2019 года.

«На сегодня у нас есть информационная система, где идет регистрация всех договоров долевого участия. Такой ситуации [демпинга] в данный момент не наблюдаем. Мы четко следим за каждым проектом, чтобы такую ситуацию не допустить, и как только ее увидим, прекратим регистрацию ДДУ», — сказал Министр, добавив, что планка в 10% проданных квартир в строящемся доме является дискуссионной величиной.

По его словам, этот показатель может быть увеличен. «Десять процентов — небольшое количество, в доме, который имеет тридцатипроцентную готовность, должно быть большее количество [проданного жилья]. Есть мнение, что для того, чтобы уменьшить риск его недостроя, нужно увеличить эту цифру», — добавил Якушев.

Таким образом, в период перехода на счета эскроу нужно быть более осмотрительным и внимательно подходить к выбору новостройки, чтобы не стать обманутым дольщиком.

Поделиться:

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о