Как сделать оценку квартиры?
Как не продать ниже рынка и не продавать годами
О компании
Компания Bashni является лидирующей в сфере Digital управления и с 10 летним опытом по оценке квартир. В статье мы расскажем как правильно сделать оценку квартиры и самое главное в конце вы узнаете как продать быстро и по верхней границе рынка
Для чего нужно делать оценку квартиры ?
- Экономия денег. Оценка позволяет продать квартиру не ниже рыночной стоимости.
- Быстрая продажа. Объект продажи должен быть ликвидным, иначе можно продавать годами и заморозить актив (потеря денег).
- Не быть обманутыми не профессионалами. Да, это распространённая проблема (потеря денег).
- Быстрая продажа и экономия денег. Правильная оценка позволяет разработать стратегию и продать квартиру быстро и по высокой границе рынка
Для начала нужно собрать статистику
Где собирать данные:
1) вторичный рынок — фарпост, домклик, циан
2) новостройки — bashni, фарпост, домклик
Важно* нужно понимать не только среднюю цену квартиру, которую выложили на фарпост, а ликвидность квартиры, поэтому стоит использовать все ресурсы
Анализ данных
Для начала стоит разделить объекты на следующие группы:
- Средняя цена за кв. метр по типу квартиры
- Средняя цена за кв. метр по району
- Квартиры без ремонта
- Квартиры с косметическим ремонтом
- Квартиры с дизайнерским ремонтом
- Неликвидные квартиры (которые долго стоят на рынке)
Далее сводим информацию в единый файл или программу. Высчитываем среднюю цену за квадратный метр
Для чего нужны индексы?
Если недостаточно данных, то стоит учитывать индексы, которые помогут сделать правильную оценку
1) Индекс по району
2) Индекс по типу дома или года постройки
Важно* чтобы составить индексы нужно проанализировать минимум от 100 квартир.
Как продать по верхней границей рынка?
Первое, что должно быть это группа профессионалов, а не один риелтор, который продаёт в стиле 90-ых. Второе выбрать стратегию по продаже квартиры и смотреть объявления на кол-во просмотров и конверсию.
Сколько стоит оценка квартиры?
Выезд на объект 390 р
Фото объекта 2 400 р
Соответствие планировки 990 р
Сбор статистики 1 900 р
Анализ данных 1 600 р
Составление индексов 1 400 р
Состовление отчёта 1 250 р
Итого 10 840 р
