В Приморье ведут реестр проблемных долгостроев
В Приморском крае ведется официальный реестр долгостроев. Список поможет гражданам избежать столкновения с мошенниками. В этом списке 5 недостроенных объектов. Какие?
Об этом сообщили в региональной инспекции государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства. Список опубликован на официальном сайте администрации Приморского края. На сегодняшний день в реестре числятся 38 приморцев, которые пострадали от недобросовестных застройщиков, числится 5 недостроев.
г.Владивосток, ЖК “Олимп” по ул.Грибоедова, 46. По данному жилому комплексу включено наибольшее число дольщиков – 30 человек. Всего по этому дому заключено 168 договоров долевого участия. “Олимп” – это многоквартирный жилой дом на 193 квартиры, общая площадь здания 29628 кв.м., этажность – 22. Застройщиком является ООО “ПасификИнвестСтрой”. Разрешение на строительство №RU25304000-126/2007 выдано 31.07.2007 (срок действия до 01.07.2015). По “Олимпу” первый дольщик был включен в этот реестр 11 июня 2014 года, последний – 16 января 2015 года. По данным реестра степень готовности объекта 85%, работы не ведутся.
Последнее собрание проводилось по данному дому проводилось 7 февраля 2015 года. Как сообщают дольщики: “Наняли юриста для ведения дел. Директор компании-застройщика сказал,что есть инвестор, который готов купить 21 и 22 этаж, этих денег хватит на достройку дома. На текущий момент нужно 130 млн. Деньги эти будут идти не через компанию, а тот инвестор будет напрямую платить подрядчикам, которые будут выполнять работы. Но в связи с последними событиями ( застройщику запрещено привлечение средств дольщиков на достройку дома) инвестор задумался. В понедельник должны были оплатить экспертизу. Еще спрашивали про 15 этаж. Его продали, но деньги не пошли на строительство дома, а на погашение кредитов и займов”.
ул. Грибоедова, 46. 03/03/2014
г.Владивосток, ул.Зейская, 10-12. По данному дому включено 4 дольщика. Всего по нему заключено 22 договора долевого участия. Это жилой дом на 180 квартиры, общая площадь здания 16058,5 кв.м., этажность секции №1 – 19 (включая тех.чердак), №2 – 16 (включая тех.чердак). Застройщиком является ОАО “Строитель”, на него был зарегистрирован земельный участок и ему было выдано разрешение на строительство №RU25304000-156/2012 от 24.09.2012 (срок действия до 31.12.2015). Денежные средства привлекала ЗАО “Дальневосточная строительная компания”. Первый дольщик по данному дому был включен в реестр 29 апреля 2014 года, последний – 25 декабря 2014 года. По данным реестра степень готовности объекта 35%, устройство железобетонного каркаса.
ул.Зейская, 10 — 28/01/2015
г.Владивосток, ЖК “Ласточкино гнездо” по ул.Кипарисовая, 2 (блок-секции №6 и №7). По данному дому включено 2 дольщика. Всего по нему заключено 66 договоров долевого участия. Общая площадь этих блок-секций 10768,65 кв.м., этажность – 17, количество квартир – 143. Застройщиком является ОАО “Строитель”, в аренду ему предоставлен земельный участок и выдано разрешение на строительство №RU25304000-47/2013 от 06.06.2013 (срок действия до 31.12.2015). Денежные средства привлекала ЗАО “Дальневосточная строительная компания”. Первый дольщик по данному дому был включен в реестр 17 апреля 2014 года, последний – 10 ноября 2014 года. По данным реестра степень готовности объекта 65%, завершено возведение сборных железобетонных конструкций.
ул.Кипарисовая, 2 — 26/11/2014
г.Владивосток, ул.Славянская, 17 (7 блок-секция). По этому дому в списке 1 дольщик, включен 7 июля 2014 года. Всего по нему заключено 126 договора. 7 блок-секция в 9 этажей, общая площадь 3228 кв.м. Застройщиком является ООО Производственно-строительная компания “Восток-Строй”, ему выдано разрешение на строительство №RU25304000-184/2007 от 05.12.2007 (срок действия до 05.12.2010), отменено постановлением Главы города Владивостока от 08.09.2008 № 259. По данным реестра степень готовности объекта 95%, необходимо оформление исходно-разрешительной документации.
ул.Славянская, 17 — 14/10/2012
г.Партизанск, ул.Замараева, 24. По этому дому в списке 1 дольщик, включен 7 апреля 2014 года. Всего по нему заключено 28 договоров. Это 3-х этажный 36 квартирный жилой дом. Застройщиком является ООО Инвестиционно-строительная компания “Партизанскстрой”, ему выдано разрешение на строительство №RU25309000-16/2010 от 02.03.2010 (срок действия до 31.12.2014). По данным реестра степень готовности объекта 45%, выполнен каркас здания.
г.Партизанск, ул.Замараева. автор фото: Инспекция РСН и КДС
Помимо этих пяти домов на странице региональной строительной инспекции есть еще несколько проблемных объектов.
г. Владивосток, ЖК «Первомайский» — ул.Кипарисовая, 26. За нарушения градостроительного законодательства к застройщику инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края неоднократно применялись меры административного воздействия в рамках государственного строительного надзора. В целях реализации полномочий в области контроля за долевым строительством, инспекцией также применялись меры административного воздействия в отношении застройщика объекта – ООО «Дальстройконтракт».
ул. Кипарисовая, 26 — 26/11/2014
Незаконная постройка выросла в районе сквера, расположенного рядом с остановкой транспорта Гайдамак в г. Владивостоке.
Стройка на Гайдамаке. Автор фото: Инспекция РСН и КДС
Объект капитального строительства — «Гараж (реконструкция Литер А», расположенный по адресу: Почтовый переулок, 5 в г. Владивосток. Застройщик – ООО «Мария-сервис».
Почтовый переулок, 5. Автор фото: Инспекция РСН и КДС
В списке проблемных объектов также числится незаконная постройка на земельном участке в районе ул. Русская, 65 в г. Владивостоке (застройщик ООО «Лазарет» ) и объект капитального строительства — «Многоэтажный жилой дом по проспекту Острякова, 6», который введен в эксплуатацию в декабре 2014 года.
ул.Русская, 65. Автор фото: Инспекция РСН и КДС
Инспекторы считают, что открытость информации о проблемных домах, которые строители никак не могут сдать в эксплуатацию, поможет гражданам не попасть в трудную ситуацию, купив квартиру в таком доме.
«На официальном сайте инспекции размещен реестр проблемных долгостроев с адресами новостроек. Так, теперь каждый приморец сможет увидеть, по каким адресам в Приморье строятся проблемные дома. Это мера поможет гражданам избежать столкновения с мошенниками», — рассказали сотрудники инспекции.
Сайт 111BASHNI.RU — «Новостройки Владивостока» фотоотчеты долгостроев размещает в отдельной рубрике, с которыми вы можете ознакомиться здесь.
Краевая администрация помогает гражданам разобраться с недобросовестными строителями, используя административный ресурс. Эту работу курирует вице-губернатор Олег Ежов. Она даёт результаты: в 2014 году были введены в эксплуатацию 6 многоэтажных жилых домов. В свои квартиры смогли заехать 210 бывших обманутых дольщиков.
Подать заявку на включение может каждый житель края. Прием заявлений осуществляется по адресу: Владивосток, проспект Красного Знамени, 3, кабинет 904. Приемные дни – вторники четверг с 15:00 до 17:00. Контактный телефон: 8 (423) 246-84-01.
Критерии для включения в Реестр установлены Приказом Министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 г. N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».
Между тем следует обратить внимание на то, что одним из оснований для отказа во включении заявителя в Реестр является привлечение денежных средств заявителя в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ» (то есть, если привлечение денежных средств гражданина осуществлялось после 21.06.2010 способами отличными от перечисленных в указанной норме закона).
Один из авторов документа, министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган так объясняет позицию авторов документа: «Сейчас в соответствии с федеральным законодательством в каждом субъекте РФ создан орган, который контролирует долевое строительство, проверяет финансовую деятельность застройщика, целевое использование денег и который ведет реестры обманутых дольщиков. Этот контролирующий орган имеет право проверять только застройщиков, которые работают по договору долевого участия. С 2010 года это единственная законная форма привлечения средств граждан. Она унифицирована, прописывает все обязательства застройщика перед дольщиком, она прозрачна для гражданина, застройщика и государства. Обходные, серые схемы привлечения средств граждан защиты прав граждан не гарантируют и запрещены государством. Логично, что если человек заключил незаконную сделку, выйдя за рамки правил, предложенных государством, то и ответственность он берет на себя. До принятия поправок о единственной форме договора признаваться будут все формы сделок».
