Партизанский проспект 58в


Партизанский проспект 58вСдача жилого дома планировалась на конец 2008 года. Фактически он был введен в эксплуатацию в декабре 2011 года. Строительство велось ЗАО Компания «Востокинвестстрой», причем к застройщику у большинства дольщиков претензий не было по затянувшейся сдаче дома в эксплуатацию. Само здание находится в довольно-таки удачном месте: рядом с центральной трассой недалеко от остановок «Гоголя» и «Некрасовская».

По проекту дом 14-этажный: на первых двух — это офисные помещения, остальные жилые, есть подземная парковка. Всего предусмотрено 92 квартиры, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные общей площадью от 43 до 123,5 квадратных метров. Наружные стены здания монолитно-железобетонные в опалубке из кирпича, фасад — утепление ПСБС-25, огнезащитная рассечка минплитой, базовый слой штукатурки с армированным стеклом, отделка декоративной штукатуркой с последующей покраской. В квартирах окна пластиковые, чугунные батареи, цементная стяжка. Предусмотрено два лифта — пассажирский и грузоподъемный, а также мусоропровод.

Компания «Востокинвестстрой» осуществляло работы по возведению дома на основании разрешения на строительство №152/03 от 19.12.03, выданного управлением архитектуры, градостроительства и госархнадзора администрации г.Владивостока и на основании разрешения на строительство жилого дома, выданного Департаментом градостроительства администрации Приморского края от 26.01.2006 г. и продленного до марта 2008 г. Фактически стройка началась уже в ноябре 2003 года, в это же время заключались первые договоры участия в долевом строительстве.

Земельный вопрос

Вопрос c землей в ситуации строительства этого жилого дома оказался самым щекотливым. Оформление земли производилось следующим образом.

13.03.2003 г. Постановлением главы администрации г.Владивостока за №433 было согласовано строительство жилого дома ООО «Смальта». Как указано в Решении Арбитражного суда Приморского края от 27.12.2007 г. № А51-20382/2005 данное Постановление было издано на основании акта выбора земельного участка под строительство жилого дома.

19.03.2003 г. ООО «Смальта» получило Разрешение на строительство, выданное Инспекцией Госархстройнадзора администрации г.Владивостока. В этот же день между ООО «Смальта» (Заказчик) и ЗАО Компания «Востокинвестстрой» (Генеральный подрядчик) был заключен договор подряда №9-1-34 для строительства 14-этажного жилого дома по Партизанскому проспекту 60. Согласно п.5.1 и п.5.2 договора финансирование работ производится за счет привлечения дольщиков Генподрядчиком. Компания «Востокинвестстрой» заключает договоры с дольщиками, осуществляет на своих счетах учет денежных средств дольщиков и расходы.

09.12.2003 г. между ООО «Смальта» и администрацией г.Владивостока был заключен договор аренды указанного земельного участка за №04-000000-Ю-В-0306. Срок действия договора (с 01.12.2003 по 29.02.2004 г.) составил менее 1 года, поэтому не подлежал государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья). Процедуру согласования, установленную пунктом 6 Постановления Правительства РФ «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения собственности на землю» № 576 от 07.08.2002 г. договор аренды земельного участка не проходил. В дальнейшем это поставит под сомнение действительность этой сделки.

Согласно Определению ВАС РФ от 05.11.2008 г. № 13691/08 по делу № А51-20382/200514-399/2 жилой дом на Партизанском проспекте 58в признавался самовольной постройкой именно потому, что ЗАО «Востокинвестстрой» не предоставило доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка в установленном порядке

Начало строительства

Строительство дома осуществлялось застройщиком с соблюдением градостроительных норм и правил и не нарушало прав и законных интересов других лиц. Это подтверждалось следующими заключениями:

  1. Государственной санитарно-эпидемиологической службы №25.09.01.456.0.273.09.03 от 01.09.2003;
  2. УГПС УВД ПК №290 от 15.07.2003;
  3. Государственной экологической экспертизы от 18.11.2003;
  4. ГУПР по Приморскому краю №2502 от 18.11.2003;
  5. Управлением культуры администрации Приморского края №01-22/630 от 13.04.2004.

Кроме того, согласно акту от 09.09.2004 г. при производстве земляных работ препятствия (старые колодцы, сваи, фундаменты бывших зданий и пр.) не встречались.

20.08.2004 г. заключением Управления архитектуры, градостроительства и госархнадзора г.Владивостока за №4/1317 было согласовано архитектурное Решение проекта «14-этажный жилой дом со встроенными помещениями в районе Партизанский проспект 60 в г.Владивостоке».

Партизанский проспект 58в начало строительства - 2005 год

12.07.2005 г. решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока было установлено, что на земельном участке, предварительно согласованном администрацией города Постановлением №433 от 13.03.2003 г., находится незавершенное строительство 14-этажного жилого дома по ул.Партизанский проспект 58в. Полномочия по распоряжению этим объектом принадлежат ЗАО Компания «Востокинвестстрой». И 02.11.2005 г. на основании этого Решения суда в единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности на незавершенный строительством 14-этажный дом за ЗАО Компания «Востокинвестстрой».

Второй претендент на землю

Несмотря на многочисленные согласования и заключения о том, что строительство дома не нарушает права третьих лиц, все же нашлось такое третье лицо, а именно ООО «Весна». Как было установлено судами, сделки по приобретению «Весной» спорной земли были признаны законными.

05.07.1996 г. Муниципальному предприятию «Приморский комбинат торговой рекламы» постановлением администрации г.Владивостока за №857 был предоставлен земельный участок по Партизанскому проспекту 44а общей площадью 8057 кв.м в том числе:

  • 7664 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование – занимаемые производственной базой;
  • 393 кв.м в аренду сроком на 15 лет – для организации проезда.

Как указано в Решении Арбитражного суда Приморского края от 27.12.2007 г. № А51-20382/2005 на момент издания Постановления №433 от 13.03.2003 г. о согласовании земельного участка под строительство у МУП «ПКТР» юридически отсутствовало право пользования (и тем более распоряжения) указанным земельным участком. Однако на каком основании судом сделан такой вывод, для меня осталось не понятным. Позже судами признавалось право за МУП.

18.03.2004г. за МУП «ПКТР» было зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок на Партизанском проспекте 44а общей площадью 7664 кв.м, о чем выдано соответствующее свидетельство 24-АА №408020 и внесена запись в Единый государственный реестр прав.

15.07.2004 г. На основании обращения директора МУП и распоряжения начальника управления муниципальной собственностью за №521 предприятие «ПКТР» вошло в состав учредителей ООО «Шанс». Вкладом был склад, его рыночная стоимость по оценке ООО «Центр развития инвестиций» на 12.11.2004 г. составила 1 811 000 руб. Процент износа самого склада в соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на 14.09.2004 г., равен 70%, а стоимость части объекта на последнюю инвентаризацию по данным БТИ – 82 723 руб.

17.11.2004 г. зарегистрировано ООО «Шанс» с полностью сформированным уставным капиталом в размере 3 622 000 руб.

25.11.2004 г. было зарегистрировано прекращение права хозяйственного ведения на склад за МУП «ПКТР» и зарегистрировано право собственности за ООО «Шанс» Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.

Согласно сведениям из Государственного земельного кадастра по г. Владивостоку от 20.08.2007 № 620/2 право МУП «ПКТР» прекращено 23.06.2005 г., а Постановлением администрации г. Владивостока №1025 от 05.05.2003 г. был расторгнут договор аренды.

29.11.2004 г. был заключен договор купли-продажи 50% доли в уставном капитале ООО «Шанс» с физическим лицом и 30.11.2004 г. получена оплата по договору в размере 1 811 000 руб. Данный договор заключен на основании постановления главы администрации г.Владивостока №1913 от 16.07.2004 г. «О разрешении МУП «ПКТР» продажи доли в уставном капитале ООО «Шанс»».

15.02.2005 г. склад был продан физическим лицом компании ООО «Весна» на основании договора купли-продажи за 1 200 000 руб.

27.01.2005 г. регистрируется ООО «Весна», которое 15.02.2005 г. покупает у физического лица склад по договору купли-продажи за 1 200 000 руб. 01.05.2005 г. за ООО «Весна» было зарегистрировано право собственности на одноэтажный склад, расположенный по адресу Партизанский проспект 44а, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества была сделана запись №25-25-01/047/2005-5 и выдано свидетельство.

Судебная практика

После регистрации права собственности ООО «Весна» обращается в суды с целью признать построенный дом самовольной постройкой, выплатить компенсацию за снос склада в размере 1 200 000 руб. и снести жилой дом.

захват земли рейдерами

Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.10.2006 и Постановлением апелляционной инстанции от 02.04.2007 в удовлетворении иска ООО «Весна» было отказано. Постановлением ФАС ДВО от 10.07.2007 Решение и Постановление по делу отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Приморского края. Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.12.2007 года № А51-20382/2005 в удовлетворении иска ООО «Весна» было отказано. Суд основывался на том, что ранее Фрунзенским судом за ЗАО Компания «Востокинвестстрой» было зарегистрировано право собственности на недостроенный дом, а на момент приобретения обществом «Весна» здания склада на земельном участке сам склад отсутствовал.

Апелляционная инстанция не согласилась с выводом суда первой инстанции и постановлением от 17.04.2008 г. отменила решение и удовлетворила исковые требования ООО «Весна». Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 04.07.2008 г. № Ф03-А51/08-1/2366 решение апелляционной инстанции от 17.04.2008 г. было оставлено без изменений, а иск ЗАО Компания «Востокинвестстрой» — без удовлетворений. Суд основывался на том, что ООО «Весна» доказало наличие склада на земельном участке: это документы, изготовленные филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Владивостоку от 14.09.2004 г. при технической инвентаризации объектов недвижимости МУП «ПКТР», техпаспортами, отчетом оценщика от 15.11.2004 №04-01.140.

05.11.2008 Определением ВАС РФ № 13691/08 по делу №А51-20382/2005-14-399/2 было отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора постановления апелляционной инстанции от 17.04.2008 и постановления кассационной инстанции от 04.07.2008. И далее все последующие судебные решения вплоть до 14.01.2009 г. отказывали ЗАО Компании «Востокинвестстрой» в удовлетворении исков. Карточку этого дела смотрите на сайте ВАС РФ (http://kad.arbitr.ru/Card/ceb49124-32e9-4951-99cd-87068daa4817).

И все же, несмотря на многочисленные отказы, дом на Партизанском проспекте 58в был введен в эксплуатацию в конце 2011 г. Какого-либо решения суда по этому поводу я не нашла, и как-то такой информацией никто не делится. Остается только догадываться о способе решения данной проблемы. И порадоваться за дольщиков об окончании этой эпопеи.

 ТСЖ

Дом на Партизанском проспекте 58в обслуживает ТСЖ «Гранд». В течении нескольких лет члены ТСЖ обращались в многочисленные суды, а также в департамент земельных ресурсов и землеустройства с целью аренды земельного участка под строительство дома, но им отказали. По мнению дольщиков, здесь налицо сговор между коррумпированными чиновниками и рейдерами. Все обращения в адрес президента РФ, губернатора Приморья были перенаправлены опять же в департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края. То есть в орган, действиями которого, были нарушены их права.

Заключение

Сейчас свидетельства о праве собственности уже получены, и квартиры выставляются на продажу. Так 2-комнатная  квартира с черновой отделкой площадью 68кв.м стоит 5,5 млн.руб., а с ремонтом — 6,5 млн.руб.

Источники: Газета «Арсеньевские вести», arbitr.ru, vl.ru

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии