Океанский проспект 133


Океанский проспект 133Сдача первой секции элитного дома по Океанскому проспекту 133 планировалась в октябре-ноябре 2004 года. Фактически дом сдан в 2008 году и достраивался уже совсем другой организацией. По проекту он представлял собой 15-этажное кирпичное здание, сейчас же — это многоуровневое строение, состоящее из нескольких секций. Данный жилой дом находится между остановками «Первая речка» и «Некрасовская» непосредственно около дороги.

Изначально земельный участок по этому адресу был предоставлен ООО «Примстройинвест» на праве постоянного (бессрочного) пользования. 9 декабря 1999 года «Примстройинвесту» Администрацией города выдано разрешение на строительство за № 162/99. Заключение договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по Океанскому проспекту 133 (вторая очередь) Общество осуществляло уже в 2003 году. Однако летом 2004 года компания объявила себя банкротом и в августе того же года судом введена процедура внешнего наблюдения. Незавершенку решено было продать другой организации.

20 октября 2004 г. между ООО «Примстройинвест» и ООО «Новый дом» заключен договор купли-продажи. Стоимость объекта на момент подписания договора была равна 45 561 199 руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2004 г. готовность объекта незавершенного строительства жилого дома по Океанскому простпекту 133 составила 8%.  К этому времени между «Примстройинвестом» и физическими лицами (6 человек) были уже заключены договоры о долевом участии в строительстве этого дома на общую сумму $1 506 955 и оплачены дольщиками. ООО «Новый дом» приняло на себя обязательства «Примстройинвеста» по этим договорам, а «Примстройинвест» в свою очередь передал незавершенку «Новому дому». То есть обязательства по договору купли-продажи были исполнены.

Позже АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» требовал от ООО «Новый дом» оплатить эти 45 млн.руб., чтобы таким образом была увеличена конкурсная масса  и в последствии получить деньги, предоставленные ООО «Примстройинвест» в форме кредита. Однако суды отклоняли иски банка, решив, что стороны сделки сами вправе решать каким образом должен быть исполнен договор. А так как в п.2.4 договора купли-продажи указано, что ООО «Новый дом» полностью рассчитался с «Примстройинвестом», то банк не вправе что-либо еще требовать (Решение Арбитражного суда Примосркого края от 10.01.2006 г. по делу № А51-17251/2005 21-254).

Снос старого дома

Со строительством дома по Океанскому проспекту 133 была связана еще одна неприглядная ситуация. Рядом со стройкой находился жилой одноэтажный дом, в котором проживала семья с двумя маленькими детьми. Адрес дома — Океанский проспект 129-а. Прежде чем начинать строительство многоэтажки еще ООО «Примстройинвест» должно было соответствующим образом подготовить площадку. В частности, согласно постановлению Администрации города № 1190 от 28.06.1999 г. снести одноэтажный ветхий дом по Океанскому прспекту 129-а. Однако строительство было начато без его сноса, зато строители убрали туалет, сарай для хранения угля и вырыли котлован в трех метрах от дома.

Океанский проспект 129

27 апреля 2006 г. ООО «Новый дом» стало собственником этого частного дома и, так как жильцы были не согласны с предлагаемыми вариантами расселения, компания обратилась в Первореченский суд, рассмотрение дела было назначено на 10 октября 2006 г.

В старом доме семья занимала более 50 кв.м. ООО «Новый дом» предложил в качестве компенсации $50 000 или 2-комнатную квартиру на окраине на первых или последних этажах в плохом состоянии или в таком же «старом фонде».  Данный факт подтверждается Решением Арбитражного суда Приморского края от 29.08.2007 г. № А51-1723/2007 и  Решением Первореченского суда г.Владивостока от 17.11.2006 г. по делу №2-1328/06.

К сожалению, строительство не обходится без конфликтных ситуаций, если оно связано со сносом уже имеющихся построек. Так было всегда — продавец хочет продать подороже, а покупатель — купить подешевле.

Строительство «Нового дома»

После покупки незавершенки ООО «Новый дом» возобновило строительство в первом квартале 2005 г. уже в сентябре 2005 г. закончило возведение кирпичной коробки здания, начатого еще «Примстройинвестом». Сразу же было продолжено строительство оставшейся части проекта, но уже по монолитной технологии.

Океанский проспект 133

Всего в доме предусмотрено 72 квартиты свободной планировки площадью от 40 до 200 кв.м.   Здесь 1, 2, 3-комнатные и двухуровневые квартиры. На первых двух этажах дома и в пристроенном к нему административном корпусе находятся магазины и другие офисные помещения.

Окончание первой очереди строительства (16-этажный жилой дом и двухуровневая автостоянка) было произведено во втором квартале 2008 года, а второй очереди (административный корпус) — в третьем квартале 2008 г.

ТСЖ

По данному адресу 24 июня 2008 г.  было зарегистрировано ТСЖ «Морской бриз».

 Продажа квартир

При сдаче дома в эксплуатацию в квартирах уже была черновая отделка (штукатурка стен), цементная стяжка полов, поставлены пластиковые окна и металлические двери, установлены тепло- и водосчетчики. Рядом с домом есть парковка, придомовая территория закрытая, вот только детской площадки рядом нет.

При продаже квартир в середине 2009 года чена за 1 кв. м. составляла 60 000 руб., то есть 2-комнатную квартиру (75 кв.м) без ремонта можно было купить за 4 500 000 руб. В конце 2011 года цены поднялись уже до 101 тыс.руб. И теперь 2-комнатную квартиру (93 кв.м) с хорошим ремонтом и мебелью можно купить за 9 300 000 руб.

Заключение

В связи с плотной застройкой в центральных районах города, окончание строительства уже имеющегося здания выглядит довольно привлекательно, по крайней мере решается земельный вопрос. Радует то, что этот дом так быстро стали достраивать: он не начал разваливаться и рядом с одной из главных дорог не стоит «пустая коробка» недостроя. И все-таки хочется пожелать застройщикам с пониманием относится к тем людям, чье жилье им в силу обстоятельств нужно снести — ведь это их Дом и земля.

Источники: zrpress.ru, vl.ru, pravo.ru

Статьи по застройщику ООО «Примстройинвест»:

Примстройинвест. Начало ООО «Примстройинвест». Начало

ООО «Примстройинвест». В чем причина?  
Нейбута 81а

Авроровская 30
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии